房屋貸款權狀遺失風險高嗎?權狀要如何申請補發?房貸對保後多久撥款?

房屋所有權狀正本遺失了怎麼辦?申請房屋貸款若不慎遺失房屋所有權狀,可以到地政事務所申請補發,貸款銀行也會給予方便,先申貸再補上房屋所有權狀正本核對即可,房貸對保後多久撥款?房貸設定流程需要1~2個工作天才會完成,跟銀行申請貸款,銀行會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比,所以不是人人都可以辦。

房屋所有權狀正本遺失風險?房子會被過戶嗎?

房屋所有權狀遺失風險?要辦理房屋過戶,必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理,只有房屋權狀是無法受理的,現在為了申辦方便,無論銀行或融資公司,都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業,待要簽約時再核對房屋所有權狀正本,權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上,由於要集齊四種文件才能辦過戶,所以無須過於擔心。

房屋權狀正本遺失可以補發嗎?權狀要怎麼申請?

如果真的不慎遺失房屋所有權狀正本也不要太擔心,可以申請補發權狀,貸款銀行也會給予方便,先申貸再補上房屋所有權狀正本核對即可,房屋權狀的申請補發方式如下:

  • 攜帶身分證、印章到地政事務所
  • 地政人員核對身分,填寫切結書
  • 地政事務所公告30天,如無人異議,即取得補發之權狀

誘騙交出房屋權狀 上億祖產被騙光 

歹徒鎖定名下有不動產的長輩行騙,以投資靈骨塔等話術誘被害人交出不動產,台北一位婦人遭騙上千萬現金後,名下房子也被騙走;嘉義一位蔡姓男子,即遭騙走上億祖產土地,只拿到用不到也賣不掉的百張生前契約還有醫美卡。

天道盟聯正會嫌犯劉伊峯等人組成的不動產詐騙集團,先由上游詐騙集團以傳統的假冒檢警方式,以被害人涉入洗錢或帳戶遭盜用等理由,要被害人交出家中的現金等財物。

被害人現金遭騙光後,對方即以簽約代管或投資靈骨塔等話術,誘騙被害人拿出名下房屋權狀向劉伊峯等金主借貸套取現金,過程中還帶被害人去民間公證人公證合約,營造出被害人是心甘情願交出房屋的假象,大台北地區已有多位長輩上當,對方拿走貸出的現金,被害人的房子卻無端背了貸款,面臨被法拍甚至早已過戶到別人名下。

新聞出處》鏡新聞

房屋貸款的申請流程 房貸對保後多久撥款?

1.備妥文件

  • 身份證及第二證件(駕照or健保卡)
  • 土地及建物所有權狀
  • 收入/財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單等)

2.提出申請

提出申請後,銀行會先對申請人的房子進行鑑價,並調閱申請人的聯徵信用報告,這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行,因為每申請一次、銀行就調閱一次,這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。

例如:前三家銀行都已婉拒,其他的銀行,如果看到你被查詢的次數這麼多,貸款卻都沒有辦成,就會擔心你是否有什麼問題,就不會願意借給你。

3.通知審核結果

銀行會依照申請人的信用及房屋的狀況,來評估房屋抵押貸款的可貸額度及利率。除了會告知申請人審核是否有通過,房產抵押貸款利率及額度也會一併告知。

如果申請人對於審核結果不滿意,也可以請經辦業務,向銀行審核主管重新申覆或另找銀行重新評估。

4.對保及房屋抵押權設定

房貸對保後多久撥款?如果申請人對於銀行核貸的貸款額度和利率沒有意見,就可以進行「簽約對保」,也就是銀行與申請人簽訂貸款合約,確保雙方的權益。合約簽完之後,再委由代書辦理抵押權設定程序。

上述的流程需要1~2個工作天才會完成,如果是辦理房屋、土地等不動產貸款,由於抵押權設定較耗時,可能需要2~3個工作天才會撥款。

抵押權設定又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種,前者是只要抵押借款清償了,即使抵押權沒有塗銷也失去效力;後者則是設定抵押時,雙方先訂一個最高數額,以擔保未來可能繼續發生的債權。

也就是說,就算你房貸繳清了,銀行不會馬上發清償證給你,需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款(卡債或其他貸款),才算完全清償。

5.撥款到指定的銀行帳戶

完成上述流程之後,銀行就會撥款到指定的帳戶中,之後只要按時還款就好。

房屋貸款的管道

1.銀行

如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款,可以跟銀行申請房屋貸款、或者理財型房貸(透支型房貸);如果房子本身有貸款,您可以選擇向原銀行增貸,也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。銀行可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 房屋抵押貸款
  • 理財型房貸
  • 房屋增貸
  • 房屋轉增貸
  • 二胎房貸

不管是申請哪一種房屋貸款,通常銀行提供的利率會比較低,但是銀行的審核也非常嚴格,只要跟銀行貸款,銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比,所以不是人人都可以辦。

如果你能找銀行借且額度也夠用,當然是最好!但是如果銀行不貸給你,你也還有其他選擇。

2.融資公司

融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資,如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中,融資公司又分為股票上市和非上市公司,前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,相對有保障,如中租、裕融、和潤。

如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸,貸款額度無法滿足您的需求,您可以選擇向裕融新鑫公司申請次順位房貸;如果您已申請過銀行次順位貸款,也可以申請新鑫二胎房貸轉增貸,來代償銀行二順位貸款現欠餘額,不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆,可有效解決您的資金問題。裕融新鑫可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 二胎房貸
  • 二胎房貸增貸
  • 二胎房貸轉增貸

不過由於法規的關係,融資公司不能直接對客戶放款,需透過經銷商來辦理二胎房貸,而好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商,每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷,能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。

3.民間借貸

當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸,基本上只要您有資金需求,即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產,都可以跟民間借款,通常他們是來者不拒,標榜秒速放款、隨來隨借,甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。

民間可申請的房屋抵押貸款種類:

  • 房屋抵押借款
  • 二胎房貸
  • 二胎房貸增貸
  • 二胎房貸轉增貸
  • 三胎房貸

但提醒您要特別注意,民間貸款所用的「3分利」是指「月息」,而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」,若是再乘上12個月,真正的年利率為36%,而且還款方式、收費方式都不公開透明,建議您審慎評估。

房屋貸款申辦流程與文件有哪些?

從向銀行提出房屋貸款申請開始,到銀行正式撥款為止,大約需要1~2個禮拜的時間,這個過程即稱為買房貸款流程,也可稱為購屋貸款流程。

申請購屋貸款前,需先備妥以下文件後再向銀行提出申請:

  1. 申請人雙證件(身分證+駕照or健保卡)
  2. 申請人印章
  3. 申請人薪資轉帳或其他財力證明(6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券)
  4. 買賣契約書影本
  5. 土地與建物登記謄本

準備好上述的文件之後,就可以按照以下的流程,向銀行進行房屋貸款的申請。

1.選擇銀行貸款方案:

銀行房屋貸款方案眾多,以購屋貸款來說,約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型,可以選擇適合自身條件的方案申請。

2.備妥資料遞件申請:

將所需的房貸申請資料,遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全,在申請的流程上速度就越快。

3.銀行進行房貸審核:

銀行收到申請資料後,就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程,其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀,銀行所給予的貸款條件也會越好。

4.照會結果簽約對保:

貸款審核通過後,就會通知申請人貸款的條件,若是申請人同意貸款內容,就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前,須再次確認合約的內容,如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。

5.進行抵押權的設定:

簽約對保完成後,銀行會派員與你一同前往地政事務所,進行房屋抵押權的設定。在此提醒,抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種,須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。

6.撥款至指定的帳戶:

上述流程完成後,銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後,購屋貸款契約開始生效,申請人往後於合約所載日期,須按時向銀行還款,直到房貸還清為止。

沒有房屋權狀可以辦房屋過戶嗎?辦理房屋過戶一定要有房屋權狀,如果有買賣或貸款需求,只要提供土地權狀和房屋稅籍證明即可。有資金需求請當心若誤入詐騙集團的圈套,資料可能被挪作犯罪使用,不僅一毛錢都沒收到還擔負上刑事責任,且成為警示帳戶後,終身將無法跟銀行往來!假若你有資金需求,先花點時間搜尋網路上的資訊,再分析哪些資訊是對你有利的,小心求證資訊是否真實,然後正式提出申請,相信「詐騙」、「高利貸」、「暴力討債」這些負面詞語,將不會與你有任何關係。