新鑫二胎房貸好嗎?選擇優質新鑫經銷商就靠這3招!

台灣目前二胎房貸的申請管道,以銀行與融資公司為主,由於二胎房貸風險高,因此願意承作次二胎房貸的銀行,在條件審核上也相對嚴格,此時民眾可以透過融資公司的簽約經銷商申請二胎貸款,台灣目前只有新鑫股份有限公司在承作二胎房貸業務,新鑫二順位房貸條件審核寬鬆,成功申請核貸機率有9成以上,好事貸為新鑫二胎簽約經銷商,透過好事貸專員的規劃與分析,能立即找出最適合你的二胎貸款方案,能馬上解決你的資金週轉需求。

銀行二胎與新鑫二胎、民間二胎有什麼差別?

目前台灣二胎房貸的申請管道有銀行、融資公司與民間貸款機構三種。這三種管道各有自己的特色與優缺點,可以詳細比較後,選擇一個適合自己的方式申請:

(1) 銀行二胎房貸

要申請銀行二胎房貸,銀行會先考量房屋殘值,也會調閱申貸人的聯徵紀錄,並評估財力及收入證明還款能力都通過後,才會核貸放款。銀行的優點就是讓人放心,過程費用透明,利率也較低,但缺點是放款與核貸條件非常嚴謹,使得申貸常無法通過,也因此造就了融資公司與民間市場管道的崛起。

(2) 新鑫二胎房貸

新鑫二胎房貸在本質上屬於融資二胎,目前市面上的大型融資公司有三家,分別是裕融新鑫、中租迪和及和潤企業,但由於目前只有新鑫公司有辦理民間房屋二胎房貸服務,因此一般說的新鑫二胎常指融資公司二胎。

新鑫二胎與銀行二胎最大的差別,新鑫公司不會以申貸人的聯徵紀錄為核貸標準,完全評估房屋殘值而定,最高可到鑑價的120%,且審核條件寬鬆、過件率高,核准額度較大,放款速度快,且過程透明,重點是借款紀錄並不會上聯徵,撥款後,借款人可以將名下的高利率貸款或信用卡循環欠款還掉,未來可以慢慢回復信用評分,以後還是有機會,將房貸轉回銀行,是民眾在銀行以外的首選管道。

融資公司二胎房貸不僅利率與銀行相近、額度比銀行高,而且審核也比銀行寬鬆,如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核,那麼會建議您透過好事貸申請新鑫二胎房屋貸款,不論是諮詢、還是申辦過程,除了下列費用之外,都不會跟客戶收取任何額外的費用。

(3) 民間二胎房貸

只要不屬於銀行、農會、合作社等金融機構都算是民間,優點是過件率高、撥款快速,額度無限制,但缺點是利率非常混亂,從3%~36%都有,尤其前項的利率說明都是使用年利率,常有民間貸款故意用月利率來誤導民眾,讓人稍不注意就陷入高額利率的陷阱,尤其在申貸時需要多注意是否有多收的代辦費、手續費等款項,建議申貸前務必要再三確認清楚。

為什麼辦二胎房貸要找新鑫公司?

辦理二胎房貸目前有三種主要管道:銀行、新鑫(股)公司、民間貸款,一般來說,貸款第一個都會想到銀行,實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現,多數除了要求年紀外,還要薪資轉帳、信用正常等等條件,這對於領現金或是自己做生意的老闆來說,即使看得到也不符合申請條件,且實際申請額度常常不敷使用,新鑫(股)公司的二胎房貸則有以下優點:

(1) 審核寬鬆

不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮,房子屬於銀行不喜歡的房型(套房),各種銀行不想承作的狀況,新鑫二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快

向銀行貸款,整個流程至少需兩周,對於急需資金的客戶來說,總有些緩不濟急,辦理新鑫二胎最快僅需要三天即可完成撥款,解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省

不管向哪個機構辦理二胎房貸,都會有相關的衍伸費用,如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等,但費用較為低廉,向新鑫公司辦理二胎房貸,會有一筆15000元的費用,包含辦理過程中會產生的相關作業費,除此之外並無其他收費,若是找民間公司辦理二胎房貸,除了上述固定費用外,可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心

辦新鑫二胎一定要透過經銷商?

新鑫二胎房貸是由裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司推出的二胎房貸產

產品,正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,是以房子作附加抵押品,辦理分期付款業務,也稱作新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎。

目前市場上的融資公司,只有新鑫股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務,好事貸創辦人孫鴻貴總經理,有長達16年的銀行資歷,在新鑫公司的邀請下成為正式簽約經銷商並協助推廣新鑫二胎房貸。

如何選擇優質新鑫二胎簽約經銷商

建議可從幾項要點觀察:

  • 公司資訊透明清楚
  • 專業度
  • 沒有事先及額外收費

因為政府法規的限制,民眾不可直接向融資公司申請貸款,須透過經銷商向融資公司申請

新鑫公司的簽約經銷商市面上非常少,總計只有5間簽約經銷商。在網路上你可以蒐尋到許多自稱為新鑫二胎經銷商的公司,但絕大部分的網站都是代辦公司居多,唯一能正確又快速地確認是否為新鑫的經銷商,只能直接打電話到新鑫總公司來進行確認。

正式新鑫二胎經銷商的資格,必須要經過與總公司簽約的方式來取得,如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件,在業界新鑫的簽約經銷商俗稱為「大包」;而另一種透過代辦公司向經銷商(大包)提出貸款申請,這些代辦公司則稱為「小包」,而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。

新鑫二胎房貸最專業的新鑫二胎經銷商推薦

新鑫(股)公司為裕隆集團裕融企業旗下子公司,主要業務為機械設備與遊覽車貸款,2017年推出房屋附擔保貸款(新鑫二胎房貸),為拓展業務市場,極力邀請在銀行從業16年的孫鴻貴經理,協助推廣房屋附擔保貸款(新鑫二胎房貸)業務。

有感於 ◆ 銀行審核太嚴苛 ◆ 民間貸款利息太高 ◆ 代辦公司收費不合理等現象,孫鴻貴經理成立好事貸(新鑫公司房屋附擔保貸款中區營業處),希望透過自己在銀行房貸放款16年的經驗,幫助有房子的客戶快又安心取得高額資金。

本公司「好事貸」為新鑫公司正式簽約的經銷商,承辦貸款的專員都有10年以上的銀行經驗。透過「好事貸」向新鑫公司申請貸款,我們可以從最專業的角度,找出最適合你的貸款方案,並提出相關的財務建議與改善計畫,立即解決你在資金上的燃眉之急。

新鑫二胎房貸的申請流程?

申請新鑫二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  • 身分證正反面影本
  • 工作證明(識別證、在職證明或其他可證明文件)
  • 所得證明(薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明)
  • 房屋相關文件(近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)

要特別注意的是,如果是向銀行申請二胎房貸,須提供正式的所得證明(如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等)。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群,建議可向新鑫申請二胎,只要有財力證明都能申請。

準備好上述資料後,您就可以開始申請二胎房貸流程如下:

  1. 提出申請
    向新鑫二胎經銷商-好事貸諮詢提出申請,客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理,提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合新鑫二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。
  2. 審核
    新鑫公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。審核結果出來,會由經好事貸辦業務會與客戶確認核貸條件。
  3. 簽約對保
    貸款核准後,與借貸機構約定時間作簽約對保
  4. 設定
    至地政機關將不動產設定二順位抵押權
  5. 撥款
    設定完成後,撥款至申請人帳戶

如果是向銀行申請二胎房貸,從送申請到撥款下來,至少要等候7個工作天

新鑫二胎房貸的辦理流程?

  • 諮詢申請

客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理,提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合新鑫二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。

  • 審核

新鑫公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。審核結果出來,會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。

  • 簽約對保

若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。

  • 撥款

待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。

新鑫二胎的申請文件

  1. 身分證正反影本
  2. 聯徵同意書
  3. 薪轉、勞保明細或完稅證明(非必要)
  4. 房屋相關文件:如房屋所有權狀、半年房貸繳息證明(非必要)
  5. 其他財力證明:如存款股票或有價證券等。

新鑫二胎常見問題

  • Q1新鑫二胎需要綁約嗎?提前償還會有違約金嗎?
  • A1新鑫二胎會有綁約,期間為20個月,若提前清償會有違約金,金額約為餘額的12%,這時您可以先計算一下,提前清償確認是否划算。
  • Q2申請核准後若不想辦理可以嗎?
  • A2當然沒問題,若申請後,覺得條件不妥,不想辦理可以直接告知我們,I貸款會將您申請時留下的資料全數銷毀,也不會產生任何費用
  • Q3申請過銀行二胎房貸,還可以再申請新鑫二胎房貸嗎?
  • A3可以即使您已經申請銀行二胎房貸,還是有機會申請新鑫二胎房貸來幫您作代償,但還是建議您加LINE詢問,由好事貸的專業經理評估可否承作。
  • Q4申請過新鑫二胎房貸,還可以再增貸嗎?
  • A4不一定如果您的房子仍有可貸空間,當然可以申請新鑫二胎房貸增貸,但如果已經沒有增貸空間,裕融新鑫針對老客戶也有提供回娘家專案,只要您原先的新鑫二胎房貸已正常繳款12期,就有機會申請原貸款金額120%的資金(需扣掉原貸款餘額),建議您加LINE由好事貸的專業經理幫您評估可否增貸。