NEWS! 房貸怎麼貸?專家教你破除購屋迷思

聯合報 記者張瑞傑/專題報導

房價持續上漲,讓許多有住宅需求的剛性需求一族苦不堪言,除了市中心外,雙北外圍的蛋白、蛋殼區不僅漲幅高、銷售去化速度也十分快速。國銀不能說的秘密,受到央行關切,房貸利率地板價1.31%起跳,但並非人人都能享有,首購族、公教人員以及信用良好的房貸戶最有機會。

金管會針對五項不動產放款拉高風險權數,包含法人購置住宅貸款、自然人第三戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。其中工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款都一口氣被拉高到200%;自然人第三戶以上房貸則從30%拉高到100%;法人購置住宅貸款收益型也從30%拉高到100%;餘屋貸款最高也被拉高到150%。

通膨時代,不動產購置需求暢旺,牽動銀行大打價格戰,多家銀行搶推1.31%起的低利房貸。台新銀行、中國信託銀行的公教人員房屋轉增貸或房貸業務,年息都喊出1.31%起,且貸款成數最高8成5。

中國信託銀行配合行政院人事行政總處推出「築巢優利貸」,至2024年底,提供1.31%貸款利率,經中信銀行綜合評估收入負債、年齡、屋齡等條件,最高貸款額度可達8成5,貸款年限最高35年,公教人員可輕鬆購屋。

築巢優利貸是針對公教人員的購屋貸款,台新銀行為了貼近公教人員的資金理財需求,領先業界,日前推出「公教巢好貸」,提供公教人員房屋加值貸款專案。台新銀解釋,透過公教巢好貸,不論是既有房貸轉增貸,或是以未有貸款的房屋辦理增貸,凡該房屋為自住者,皆可享1.31%起利率,貸款成數最高8成5、貸款期限最長30年及最長5年寬限期。

台新銀行消費金融處資深副總吳良民表示,公教巢好貸的貸款成數,最高可達8成5,擁有較大的增貸空間,主要是可支應公教人員家庭消費支出、重新裝潢房屋等等財務規畫用途。如果非公教人員,可選來自新加坡的星展銀行的房貸,推出1.31%起的指數型房貸,貸款期限最長可以達到40年,貸款成數最高則是8成。

假設貸款1,000萬元、貸款40年、利率1.31%,月付金可以壓縮在3萬元以內、僅約2.6萬元左右。第一銀行的房屋貸款,鎖定信用等級良好的客戶,給出1.31%起跳的房貸利率。永豐銀行則是搶進小宅房貸,都會區10坪以上可以申請女人家房貸,利率最低為1.33%起,符合目前小宅需求,貸款成數可達8成5。

轉載自:聯合新聞網

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