二胎貸款融資公司好嗎?二胎貸款條件有哪些?

二胎貸款條件有哪些?名下有房子、一順位房貸均正常繳息、房子還有貸款空間、信用正常(信用評分600分以上)、工作及財務狀況穩定。二胎貸款融資公司好嗎?如果銀行貸不過或是額度不符合需求,這時候你可以選擇股票上市公司裕融新鑫的二胎房貸,審核不僅比銀行寬鬆,可貸額度的計算方式也比銀行彈性,就算信用有瑕疵也有機會申辦。

二胎貸款條件有哪些?

想辦理二順位房貸條件,必須符合以下:

  • 名下有房子
  • 一順位房貸均正常繳息
  • 房子還有貸款空間
  • 信用正常(信用評分600分以上)
  • 工作及財務狀況穩定

銀行非常重視客戶的還款能力,尤其二順位房貸又是高風險放款,如果其中任一項條件較差,利率就會偏高,可拿到的額度也會比較少。

次順位房貸的審核標準有哪些?

銀行對於次順位房貸的審核,分成3個面向:

(1)房屋貸款空間

一般購屋貸款可貸到房價的8成,二順位房貸最高可貸到房價的9成,但實務上銀行也不會讓客戶貸到滿,如果房屋沒有太大增值幅度,可貸空間很有限。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為判斷基準,檢視以往的貸款是否按時繳交?負債比率是否在正常範圍?信用正常的人(信用評分600分以上)才能向銀行順利申貸。

(3)客戶財務狀況

包含收入和負債,收入會以每個月有固定收入的為準,若是不固定收入,需多加提出有效的財力證明,才有助於降低負債比率,讓銀行覺得你有能力負擔次順位房貸。

各家銀行的審核標準不一,但同樣須遵守金管會的規範,盡量降低銀行的放款風險,對於條件稍差的客戶,可能會降低額度、提高利率或直接婉拒次順位房貸的申請。

二胎貸款融資公司好嗎?

「二胎房貸」,也稱為「二順位房貸」。意思就是在保留原房貸的情況下,向另一間銀行再借一筆,等於你身上同時有兩筆房貸,只是債權人不一樣。

二順位房貸銀行好嗎?

目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸,部分銀行有針對二順位貸款給予限制:

  • 兆豐銀行:既有房貸戶
  • 王道銀行:他行房貸正常繳款滿1年
  • 遠東銀行:房屋持有1年以上,在其他銀行已辦理半年以上房貸自住型客戶
  • 凱基銀行:房子持有2年以上,房貸正常繳款滿1年,且無其他民間二順位設定或信託紀錄

其餘銀行多數限制20-65歲,信用正常即可辦理,但銀行對信用正常的標準,可能和你認知的不一樣,有小額的信用卡循環,每個月繳最低應繳金額,你認為自己還是有在償還,並非沒有信用,但對於銀行來說,信用卡全額繳清才是正常的還款行為,循環金額太高、循環次數太多就會導致信用變差,進而無法向銀行申請二順位房貸

只要向銀行申請貸款,銀行就會向聯徵中心申請調閱信用報告,如果最近3個月內連續被調閱2-3次甚至更多,銀行會主觀認定客戶亟缺資金,不會認為客戶是在比價,短時間內就無法再向銀行申請貸款了。

銀行之外的最佳選擇─好理家貸

除了銀行之外,上市融資公司裕融的子公司新鑫也有辦理次順位房貸,不像銀行對於各方面有著嚴格規範,新鑫二順位房貸審核標準寬鬆,信用分數偏低、沒有明確收入證明,甚至被銀行認為貸款空間不足,在新鑫都能順利過件。

想跟新鑫公司辦理次順位房貸,依法規限制必須透過經銷商辦理,新鑫的簽約經銷商全台只有5間,多數與母公司裕融淵源極深,好事貸就是其中一家,如果你不確定自己是否符合二順位房貸的辦理條件,可以透過多元管道諮詢好事貸,如您的條件足夠,我們甚至可以推薦您去適合的銀行辦理。

不過,要向銀行申辦二胎房貸,首先是要有良好的信用狀況,再來是房屋還有貸款空間,因為銀行的可貸額度計算方式是看一胎房貸的設定金額,如果你的一胎房貸成數已經做很滿,通常不太有空間再申請一筆貸款。

好理家貸是裕融新鑫的直屬經銷商,團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗,最快3天可撥款,是你缺資金時的最佳選擇。

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