新鑫二胎與銀行、民間哪裡不同?新鑫二胎比較其他管道!

我該辦新鑫二胎房貸嗎?新鑫二胎銀行二胎、民間二胎哪裡不同?新鑫二胎比較其他管道!「新鑫二胎房貸」是指,在保留你原本的房貸下,利用原本的房子,向「新鑫股份有限公司」再貸出一 筆資金,讓你有更充裕的資金可以靈活運用。而且在銀行審核嚴格,不易取得銀行二胎房貸核准的情況 下,可以多一個品質與利率,和銀行差異不大的好選擇。

新鑫二胎與銀行、民間二胎有什麼不一樣?

新鑫二胎

新鑫二胎是由新鑫股份有限公司(以下簡稱:新鑫公司)提供的二胎房貸服務 。新鑫創立於1987年,2003年被裕融股份有限公司收購,其經營內容跨足營建機具與各式產業設備等。於2017年開始承做二胎房貸業務。

針對二胎服務內容,簡單來說,如你向一間銀行以貸款的方式,購買了一間房子,在繳款一段時間之後,因其他需求,要有一筆資金活用,所以將你現在已經貸款的房子,向「新鑫公司」再貸款一次,這就是所謂的「新鑫二胎房貸」

目前台灣股票上市的融資公司中,只有「新鑫股份有限公司」獨家承做二胎房貸的業務,其他融資公司是沒有相關業務。

銀行二胎

如上面「二胎房貸」的解釋,將你已經貸款的房子,向別間銀行再貸款一次。銀行二胎房貸,與新鑫二胎房貸最大的不同處在於,銀行二胎房貸條件審核嚴格註1,過件的機率不高。台灣目前有在辦理二胎房貸的銀行僅有11家,僅占台灣銀行總數的1/3。

註1:銀行二胎房貸低利率的取得,將取決於你的信用、財力及屋況,各項指標都須符合銀行要求。因為銀行的二胎房貸條件審核嚴格,能取得3%的貸款利率幾乎不可能,審核下來實際上大多給予客戶6%~8%的範圍,此一利率範圍與新鑫公司所給予的相差不多。

新鑫二胎房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,新鑫則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司,兩者都是經過政府許可的,只是主管單位不同、遵循法源不同。

新鑫二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外,由於融資公司不屬於金融體系,因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心,對客戶來說,不但借款安心,還是個養信用的好方法。

民間二胎

所謂的民間二胎,與新鑫二胎、銀行二胎最大的差別就是資金來源不同。只是民間二胎的風險性與利息收取,都比新鑫二胎與銀行二胎都來得高,有需求的民眾需特別留意。

新鑫二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣?

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸,也有提供二胎房貸,但由於民間貸款並無明確規範,法律規定貸款利率不得超過16%,很多民間貸款就會設法鑽漏洞,新鑫公司完全遵照法規,辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明,讓客戶像跟銀行借貸般安心

新鑫二胎的申請條件及限制

新鑫二胎房貸利率在7%~14%之間,而銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%,雖然銀行貸款利率看起來比較低,但其實只有信用狀況非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎利率,一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

新鑫二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價110%,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由新鑫總公司審核;銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

新鑫二胎申請條件

  • 年滿20~70歲(超過70歲者,須有一位70歲以下,且信用正常的人作借款人)
  • 申請人或保人有房屋
  • 有工作收入來源(無須提供證明)
  • 無重大信用瑕疵(若有此狀況,另有專案可申請)

可能承做的情況

  • 名下沒有房屋,家人有
  • 這種情況須取得房屋所有權人同意,並擔任保證人或借款人才可申辦二胎房貸
  • 私人設定
  • 私人設定,是指名下不動產所有權,被除了銀行、金融機構外的人或公司做了抵押權設定。換句話說,就是指你的資產所有權暫時被別人限制,而這些人或公司,有可能是當舖、錢莊、民間融資公司或是你的親戚朋友。在私人設定下,資產所有權是被法律限制的,除了解除設定外,是無法申請二胎房貸。
  • 共同持有
  • 所謂的「共同持有」,指房屋所有權並非一人所獨有,可能擁有房屋所有權的,還有配偶、父母、兄弟姊妹甚至親戚等。因產權不完整,若要申請二胎房貸,須取得其他房屋所有權人的同意才可辦理。

不可承做的常見情況

  • 查封、假扣押、限制登記的房屋
  • 查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權,你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押,基本承做新鑫二胎的條件就已經失去了。
  • 沒有建物保存登記
  • 建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」,指新建或原本的房屋,向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子,屬於違章建築,房屋有可能會被政府拆除,所以沒有建物保存登記,也是無法申辦二胎房貸。

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