NEWS! 全台最擠10大行政區曝光 這區房價漲16%最多

經濟日報 / 記者游智文/即時報導

人口密集處通常生活機能高,依據內政部戶政司資料,去年全台人口密度最高的十大行政區,第一名是新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人,觀察這十區房價變化發現,近五年皆成長,表現穩定。

其中有三區房價漲幅超過10%,台北市大同區漲幅最顯著,5年成長逾16%,台中市北區增長13%、新北市三重區增加10%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,人口稠密處商機多,生活機能普遍較佳,資金行情拉動下,房價表現普遍理想。

綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化,人口密度最高的行政區多數在雙北,行政區上榜最多在新北市,共有5個行政區入榜,永和區持續蟬聯榜首,五年房價增幅也有7%,新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊。

首都台北市則有3個行政區入榜,分別為大安、大同及松山,另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜。

房價部分,人口密度前十高行政區五年來房價均走揚,新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上,大同區漲勢最猛,五年平均房價成長16.7%。

郎美囡分析,新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域,近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌,如台北市大同區的「大同再生計畫」,砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地。

新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度,台中北區雖然缺乏新建設,但擁有全台第二大國民運動中心,學校密度高、有多個知名商圈,且捷運綠線有1站位於北區,是自用、自住買方的主力區域。

郎美囡表示,這三區中古屋房價親民,頗獲買方青睞,除此之外,這些舊市區屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,因此當地重劃、重建或都更開發新案,都能吸引買方購置,平均成交價格也因此提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,人口負成長是社會重要課題,許多研究指出缺乏人口紅利,房價必然因需求減少而下跌,不過主要行政區因資源多、建設多,導致人口及就業機會的集中化,反而讓房價走揚。少子化因素效應會是長期緩慢的發酵,短期多頭格局時,地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

轉載自:經濟日報

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