朝讀新聞|房屋估價》新建案多且價格親民 桃園平均買賣屋齡六都最低

新聞來源:中央社 記者賴言曦台北21日電

房仲指出,六都中平均買賣屋齡最低的是桃園市,因為桃園市有不少新興重劃區,新建案比雙北多且價格相對親民,吸引偏好輕屋齡新房的年輕購屋族置產,因而拉低平均買賣屋齡。

台灣房屋今天發布新聞稿指出,內政部不動資訊平台最新資料顯示,2021年第4季全國平均買賣屋齡25.2年;六都中平均買賣屋齡最低的是桃園市,平均買賣屋齡19.5年,屋齡1年內的交易占14.9%,5年內新屋交易占21.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,雙北地區房屋總價高且缺乏可開發空地,偏好輕屋齡新房的小資家庭只能往新興重劃區找房;而擁有青埔高鐵特區等熱門重劃區的桃園因價格相對親民,新建案供給量多,吸引年輕購屋族前往置產,因而拉低桃園市買賣屋齡的平均值。

據統計,六都平均買賣屋齡最高的是台北市,屋齡為29.7年,次高的台中市則是29.2年;接著是新北市26.2年、台南市25年及高雄市24.2年。

張旭嵐指出,台北市和台中市是危老受理件數最多的兩大都會區,但在老屋重建題材發酵下,高屋齡物件市場性提升,且老公寓華廈使用坪數較大,不少物件位居市區精華地段,除可自住享受便利機能,未來還有「改建舊變新」的增值潛力,頗受買家青睞。

張旭嵐提醒,台灣氣候多雨潮濕,屋齡超過20年以上的住宅大多有漏水壁癌問題,買家購入逾20年房屋,最好預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

此外,六都以外的縣市中,平均屋齡最輕的是新竹縣,為17.7年。

張旭嵐指出,新竹縣房市交易高度集中在竹北市,竹北市在近20年快速發展,全市遍布新興重劃區,加上受惠新竹科學園區買盤加持,客源結構年輕且購買力強,選新不選舊的態度鮮明,使新竹縣平均買賣屋齡相對較低。

以上轉載自:經濟日報


房屋估價的價格,將直接影響到可貸款的金額,不管對於首購族,或是有資金需求欲增貸的民眾來說,都是相當重要的一環,銀行的估價較為保守,能貸到的金額不高,如果銀行貸款不能滿足你的資金需求,可以考慮申請新鑫二胎房貸來補足所需額度。

房屋估價常見問題

經好事貸同意部分轉載:
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各平台估出的價格可能會有些微落差,最終的金額要以你申請的銀行為準,畢竟最後放款給你的是銀行,能貸到多少錢,還是由銀行說了算。

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(5) 房屋估價過程中還有什麼可能產生的費用?
購屋流程中還有一個很重要的動作,那就是簽訂履約保證,屬於價金信託,也可以稱為「成屋價金履約保證」,買方的購屋資金,皆匯入履約保證專戶中,一般都是銀行擔任保管人,為了避免買賣房屋過程中的詐騙問題,將所有價金交由銀行保管,就不會有這個問題,當然,買屋價金保管,銀行會酌收手續費,簡稱「價金履保手續費」,該費用是成交價金的萬分之4%~6%計算,通常由買賣雙方各負擔一半,房仲業者可能會自行吸收,目前,每一筆房屋成交案件,大型房仲業者都會承作價金履約保證,這也是對買賣雙方的保障。

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