新鑫二胎方案有哪些選擇?我適合哪種?

新鑫二胎方案有哪些選擇?我適合哪種?針對不同貸款需求的顧客,新鑫公司推出各類型的專屬方案,你可以在評估自身的各項條件後,從中選擇最適合的方案來申請。新戶專案,白領專案,優戶專案,舊戶專案。本文附上表格:新鑫二胎房貸四大專案整理,讓你更快找到適合自己的新鑫二胎方案

新鑫二胎的方案介紹

針對不同貸款需求的顧客,新鑫公司推出各類型的專屬方案,你可以在評估自身的各項條件後,從中選擇最適合的方案來申請。

  • 新戶專案

  1. 申請條件:名下有房子(持有1年以上)、貸款正常無遲繳、只能有一家銀行的抵押權設定。
  2. 準備資料:代查聯徵同意書、限定客戶親自辦理
  3. 專案特色:房屋免拍照、不看財力證明、最高200萬可分120期。
  • 白領專案

  1. 申請條件:免查聯徵報告、不看負債比例
  2. 準備資料:免提供房屋繳息證明、3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明(擇一)
  3. 專案特色:房屋免拍照、免重新估價、最高100萬可分84期。
  • 優戶專案

  1. 申請條件:軍公教與四師(醫師、律師、會計師、建築師)專案、年薪80萬以上、公司成立5年以上資本額500萬、貸款金額大於200萬。
  2. 準備資料:6個月房貸繳息證明。
  3. 專案特色:不看負債比例與信用狀況、2年寬限期、最高300萬可,期限分108期。
  • 舊戶專案

  1. 申請條件:曾向裕融辦理過二順位房貸、裕融二胎房貸正常繳滿20期。
  2. 準備資料:財力證明、免銀行繳息證明。
  3. 專案特色:房屋免重新估價、降低月付延長年限、最高300萬可分120期。

附表:新鑫二胎房貸四大專案整理

專案名稱條件特色申請條件準備資料專案特色
新戶專案.名下有房子
.貸款正常無遲繳
.限一次抵押權設定
.聯徵同意書
.須親自辦理
.房屋免拍照
.免財力證明
.200萬120期
白領專案.免查聯徵報告
.不看負債比例
.免提供房屋繳息證明
.3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明(擇一)
.房屋免拍照
.免重新估價
.100萬84期
優戶專案.軍公教四師專案
.年薪80萬以上
.公司成立5年,資本額500萬
.貸款金額200萬
6個月房貸繳息證明.不看負債比例與信用狀況
.2年寬限期
.300萬108期
舊戶專案.裕融舊客戶
.二胎正常繳滿20期
.財力證明
.免銀行繳息證明
.免重新估價
.降月付延長年限
.300萬120期

新鑫是什麼樣的公司?

新鑫股份有限公司(以下簡稱新鑫公司)創立於1987年,2003年被裕隆集團旗下裕融股份有限公司收購,正式成為裕隆集團旗下的子公司。其本業為重車、營建機具、運輸設備的貸款業務經營,並跨足其他產業設備的製造,更於2017年開始辦理二胎房貸業務,日前於2021年底股票上櫃(股票代號:6871)。

什麼是新鑫二胎?

新鑫二胎房貸簡單來說:你的房子已經有一筆銀行的房貸,因為有另外的資金需求,將你的房屋向新鑫公司再貸款一次,此時原銀行為「第一順位抵押權人」,新鑫公司則成為「第二順位抵押權人」。因此二胎房貸又可稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。

如何選擇新鑫的簽約經銷商

因為政府法規的限制,民眾不可直接向融資公司申請貸款,須透過經銷商向融資公司申請

新鑫公司的簽約經銷商市面上非常少,總計只有5間簽約經銷商。在網路上你可以蒐尋到許多自稱為新鑫經銷商的公司,但絕大部分的網站都是代辦公司居多,唯一能正確又快速地確認是否為新鑫的經銷商,只能直接打電話到新鑫總公司來進行確認。

正式經銷商的資格,必須要經過與總公司簽約的方式來取得,如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件,在業界新鑫的簽約經銷商俗稱為「大包」;而另一種透過代辦公司向經銷商(大包)提出貸款申請,這些代辦公司則稱為「小包」,而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。

本公司「123貸」為新鑫公司正式簽約的經銷商,承辦貸款的專員都有10年以上的銀行經驗。透過「123貸」向新鑫公司申請貸款,我們可以從最專業的角度,找出最適合你的貸款方案,並提出相關的財務建議與改善計畫,立即解決你在資金上的燃眉之急。

「123貸」的聯絡方式可以加Line或直接撥打免付費電話:0800-213886

新鑫、銀行、民間二胎的比較

目前市面上除了銀行與新鑫公司有辦理二胎房貸,民間貸款公司也有相關方案,以下我們來一一介紹。

(1)新鑫二胎(申請條件)

目前台灣的大型股票上市融資公司當中,只有新鑫公司獨家承作二胎房貸的業務。如果你向銀行申請房貸被婉拒,當然銀行的二胎房貸過件機率就相對渺茫,這時候新鑫二胎房貸就是你最好的選擇。因為新鑫二胎審核條件寬鬆,核貸率都是9成以上,且貸款成數最高為房價的110%,最高貸款額度可達500萬,利率為7%~14%之間(與銀行的年利率6%~16%差不多)。

申請條件為:

  1. 年滿20~70歲(超過70歲者,須有一位未滿70歲,信用狀況良好或財力狀況正常的人擔任保證人)。
  2. 須有工作與收入來源,申辦不需提供佐證資料
  3. 名下有房屋(或是擔保人有房屋)
  4. 若有信用瑕疵可另外專案申請

(2)銀行二胎

因為二胎房貸的風險較高,所以台灣目前願意承作二胎房貸的銀行只有11家註1。貸款成數最高為不動產鑑價的90%,貸款額度可達300萬,年利率約在6%~16%之間。

也因為放貸的風險較高,所以銀行審核也趨於嚴格,想要成功取得銀行二胎房貸的審核通過,並不是一件容易的事。就算向銀行申貸成功,除非你的各項條件都非常優秀,否則要取得高額度的貸款也幾乎不可能。

註1:台灣有承作二胎房貸的11家銀行:新光、兆豐、國泰、玉山、凱基、遠東、陽信、台新、日盛、王道、永豐。

(3)民間二胎

民間貸款的貸款商品種類繁多,以二胎房貸來說,其貸款成數與額度視借貸雙方的約定(想借多少就借多少),而月利率約在1.5%~3%之間(換算年利率約18%~36%)。

乍看之下民間二胎貸款條件好像很優渥?其實背後藏有許多高風險的陷阱。舉例來說,民間可能會以超低利率(月利率1.5%~3%)來遊說你簽約,卻未說明清楚月利率與年利率的差別(銀行與融資公司都以年利率計算),一旦月利率換算為年利率(18%~36%)就是你貸款惡夢的開始。

附表:新鑫、銀行與民間二胎的比較

新鑫二胎銀行二胎民間二胎
條件審核寬鬆嚴格寬鬆
貸款成數與額度不動產110%
最高500萬
不動產90%
最高300萬
不一定
貸款利率7%~14%6%~16%18%~36%
貸款風險

新鑫二胎的申請文件、流程與費用

(1)新鑫二胎的申請文件

  1. 身分證正反影本
  2. 聯徵同意書
  3. 薪轉、勞保明細或完稅證明(非必要)
  4. 房屋相關文件:如房屋所有權狀、半年房貸繳息證明(非必要)
  5. 其他財力證明:如存款股票或有價證券等。

(2)新鑫二胎的申請流程

  1. 諮詢:撥打「123貸」免付費電話0800-213886,或是加Line作線上諮詢。
  2. 估價:提供房屋地址,即時為你免費估價。
  3. 審核:由「123貸」幫你送件,經新鑫公司條件審核。
  4. 簽約:審核通過後,由業務專員與你約定時間簽約對保。
  5. 設定:對保人員會親炙住家附近的地政事務所簽約對保後,並同時辦理房屋抵押權設定。
  6. 撥款:等待約兩個工作天的地政設定完成後,就會將款項匯入你的指定帳戶。

(3)新鑫二胎的申請費用

  1. 帳管費:貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
  2. 對保費:二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含:代書費、書狀費、謄本費與地政規費。

新鑫二胎Q&A

Q申請新鑫二胎我需要到現場辦理嗎?

A不用。所有諮詢與證明文件,幾乎透過line傳輸即可。唯一需要到場的時間是在簽約對保時,本人必須到地政事務所簽約、對保與設定。

Q我已經有銀行二胎房貸了,還能再申請新鑫二胎嗎?

A可以。這樣的情形可以分為二種:
①一胎房貸與二胎房貸在同一家銀行,可直接向新鑫公司申請次順位房貸。
②一胎房貸與二胎房貸分別為兩家銀行,此時可以申請新鑫二胎房貸,清償第二順位銀行的房貸,再將新鑫公司設定為「第二順位抵押權人」即可。

Q我曾經債務協商過,還能辦新鑫二胎嗎?

A可以。請你直接來電「123貸」諮詢。至於信用狀況不良的情形有很多種,都歡迎來電諮詢,由專人為你線上分析該如何解套,與申請哪種對你最有利的貸款。

Q我沒有薪轉與其他財力證明,還能申請新鑫二胎嗎?

A可以。新鑫二胎房貸條件審核寬鬆,如果你是自營商、接案計酬者、計程車司機等,收入是領現金的工作者,只要你的名下有房屋,再提供固定存款與往來銀行的存摺影本佐證,都能向新鑫公司提出二胎房貸的申請。

Q共同持分的房子,可以申請新鑫二胎嗎?

A可以。所謂的共同持分是指,房屋所有權並非單一人持有,如夫妻或兄弟姐妹共同持分等。新鑫公司無法承作所有權不完整的房屋,因此想要申貸,必須其他所有持分人的同意後才能辦理。

Q名下沒有房子,可以申請新鑫二胎嗎?

A有機會。假如你想申請新鑫二胎房貸,但是你卻沒有房屋所有權,而是在父母或是配偶身上,你只能得到房屋所有權人同意擔任保證人,一樣可以辦理。

Q無建物保存登記的房子,可以申請新鑫二胎嗎?

A不行。所謂的建物保存登記是指,新建或本來的房屋,須向地政機關申辦所有權登記。若是沒有辦理建物保存登記,即房屋未受政府法令保障,房子可能會被隨意拆除,因此房屋的風險不確定性極高。所以新鑫公司是無法承作,沒有建物登記保存的二順位房貸。

在你有資金需求的時候,可以向銀行申請貸款是再好不過的,但是因為銀行貸款審核嚴格,就算想成功申請銀行貸款也不是一件容易的事。當你被銀行婉拒貸款申請時,你可以考慮向新鑫公司申請二胎房貸,讓「123貸」的專業團隊,幫你解決所有資金需求上的疑問與困難。

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