剛買的房子／持分、未保存登記／鐵皮屋、磚造房屋、農舍／宮廟或神壇／合宜住宅／離島的房子／山坡地或原保地／已經被限制登記、假扣押、查封／有私人設定／爸媽有房我沒有，以上狀況的房子可以申請新鑫二胎房貸嗎？沒有收入證明／銀行的綜合評分不足或負債比過高／負債項目太多／有協商或信用不良紀錄／除了一胎還有銀行二胎，這樣還能辦嗎？
我的房子可以申請新鑫二胎房貸嗎？
(1) 剛買的房子可以辦理新鑫二胎房貸嗎？
不一定。由於新鑫二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果您買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。
如果您買的是新成屋、中古屋，要看您的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶，但很多客戶在購屋後，沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等，如果您還有資金需求，可以利用新鑫二順位貸款來解決資金問題，新鑫二順位房貸的最高貸款成數是110%，最高額度500萬。
(2) 所有權不完整的房子可以辦新鑫二胎房貸嗎？（持分、未保存登記）
不一定。新鑫公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果您的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：
- 沒有建物保存登記
- 共同持有（持分）
- 沒有房屋所有權
雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或新鑫辦理貸款的。
另外，如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子，也無法辦理只提供個人持分部份的新鑫二順位房貸，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理新鑫二順位房貸。
還有一種情形是：自營商購置房屋作為公司資產（房屋所有權人為公司），因公司資產牽連的項目較廣，目前也是無法辦理新鑫二順位房貸，建議客戶可直接詢問銀行。
(3)鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦新鑫二胎房貸嗎？
只有鐵皮屋不行。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理新鑫二順位貸款的。
(4)宮廟或神壇可以申請新鑫二胎房貸嗎？
不一定。宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，由新鑫總公司的審核人員判斷房屋用途，還是「有機會」可以承作的。
(5)合宜住宅可以申請新鑫二胎房貸嗎？
不一定。合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明5年內不得轉售，可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。
預告登記內容大概就是：自房屋取得5年內，不可做任何異動（如：所有權移轉、抵押權設定等），因為作了這個預告登記，所以無法承做新鑫次順位貸款，但如果已經解除限制登記就可以。
(6)綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦新鑫二胎房貸嗎？
不行。新鑫總公司和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。
(7)山坡地或原保地可以辦理新鑫二胎房貸嗎？
山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做新鑫二胎房貸。
但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地），還是可以申請新鑫二順位房貸。
(8)已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理新鑫二胎房貸嗎？
不行。因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是您的，這種房子新鑫公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助您辦理撤銷查封或預告登記。
(9)有私人設定的房子，可以辦理新鑫二胎房貸嗎？
不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。
(10) 我自己沒有房子，但爸媽有房，可以申請新鑫二胎房貸嗎？
可以。如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。
我的狀況符合新鑫二胎房貸的申請條件嗎？
(1) 我沒有收入證明，可以申請新鑫二胎房貸嗎？
可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外，如果借款人的工作收入是直接領現金的，或者收入不固定、非定期領薪資的（例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販），就沒辦法申請銀行次順位貸款。
但如果是申請新鑫次順位貸款，就不會有這個問題，您不一定要提供正式的財力證明，您可以提供有固定存錢的往來存摺，或者您沒有財力證明、甚至目前是待業中，都還是有機會順利核貸的。
(2)銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請新鑫二胎房貸嗎？
可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。
銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的新鑫次順位房貸還是可以核貸。
(3)我名下有卡循、信貸、車貸，新鑫二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？
可以。新鑫次順位房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借新鑫次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，新鑫在撥款時也會優先幫您清償這些債務，餘額再撥款至您指定的帳戶，讓您申請貸款和整合債務一次搞定。
(4)有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦新鑫二胎房貸嗎？
可以。曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣。
但新鑫次順位房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理。如有其他信用不良的情況，可以加LINE由我們的業務經理協助您找尋適合的方案來承作。
(5)除了原有的房貸，我還有借銀行的二胎房貸，這樣還能辦新鑫二胎房貸嗎？
可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦新鑫次順位房貸；如果是不同銀行，那麼可透過新鑫次順位房貸，來償還第二順位銀行的房貸。