〈新鑫二胎房貸〉攻略上：新鑫房貸評價如何？新鑫二胎利率多少？

新鑫是什麼樣的公司？主要業務內容是什麼？新鑫二胎房貸是什麼？新鑫二胎的貸款利率、額度是多少？新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？新鑫二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？辦新鑫房貸為什麼一定要透過經銷商？如何辨別真假新鑫經銷商？可以找代辦或代書幫我辦嗎？找哪間經銷商辦新鑫二胎房貸有差嗎？申請新鑫二胎流程管道和費用有哪些?

申請新鑫二胎房貸常見用途

新鑫是什麼樣的公司？

(1) 新鑫是什麼樣的公司？主要業務內容是什麼？

創立於1987年的新鑫股份有限公司(股票代號:6871)，是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。2003年，裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司－裕融企業股份有限公司，收購了新鑫公司的股權，新鑫也正式成為裕隆集團的一員。

近年來，新鑫股份有限公司拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務，並於2017年開始辦理二胎房貸業務，提供客戶更專業的金融服務。

(2)新鑫二胎房貸是什麼？

新鑫二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，客戶向新鑫辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品，以保障新鑫的債權，辦理方式與一般房貸無異，為方便客戶認知，推廣時皆以新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎來稱呼。(好事貸為新鑫正式簽約經銷商)

目前市場上的融資公司，只有新鑫股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務，其餘大型融資公司都沒有相關業務。

(3)新鑫二胎房貸的貸款利率、額度是多少？

新鑫二胎房貸利率在7%~14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

新鑫二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價110%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由新鑫總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

(4)新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，新鑫則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。

新鑫二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外，由於融資公司不屬於金融體系，因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法。

(5)新鑫二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，新鑫公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

(6)辦新鑫二胎房貸為什麼一定要透過經銷商？

由於法規的限制，客戶不能直接找新鑫公司辦理業務，必須透過經銷商辦理，而全台灣正式簽約的經銷商非常少，並非網站寫自己是新鑫二胎房貸特約經銷商，或說自己可送件新鑫二胎房貸就算數，而好事貸為新鑫正式簽約的經銷商，若有需求也可以透過詢問專員了解新鑫二胎房貸。

(7)如何辨別真假新鑫經銷商？可以找代辦或代書幫我辦嗎？

好事貸是新鑫的簽約經銷商，全台灣只有六間，分布在全台不同縣市，但市面上仿冒品實在太多，有些自稱幫你送新鑫審核，其實是送給民間金主，唯一能夠確認，也是最快的方式就是直接去電總公司，詢問總公司人員，此公司是否為真的經銷商？

正式經銷商就是業界所謂的「大包」，許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件，而部分經銷商為了把生意做大也會樂意收件，這些代辦代書就稱之為「小包」，小包沒有辦法直接跟總公司談案件，只能透過經銷商主管協調，但由於小包提供了客戶一個申貸管道，等於提供了服務，若簽下委託書，代辦就會向你收取代辦服務費，直接找經銷商不用多花錢，繞遠路找代辦不僅多花錢，無法喬件的結果條件也可能不符預期。

(8) 找哪間經銷商辦新鑫二胎房貸有差嗎？

當然有。雖然最後都是送到總公司審核，但由於新鑫二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。

所以第一次就找到對的經銷商很重要！如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。

經銷商和銀行不一樣，只要沒有進件審核，同時詢問也沒關係，在詢問的時候，就可以從業務的回答中來判斷，這個人是否專業？你的問題他是否都能立即回答？好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

google map高好評

想要了解哪家經銷商好也可以透過google map去做比較，而好事貸不僅業務人員都有豐富的銀行經驗，更在google map上得到眾多好評。

申請新鑫二胎房貸流程管道和費用有哪些?

Q辦理新鑫二胎房貸有哪些費用

A新鑫公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費，新鑫次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒您，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議您直接詢問新鑫直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。

Q新鑫房貸的還款年限有多長？有寬限期嗎？

A新鑫次順位貸款的還款年限是2-7年，另有延長至10年的上班族專案，可加LINE洽詢好事貸業務經理。此外，符合以下任一項條件者，可以申請2年的寬限期：

1. 律師、會計師、建築師、醫師
2. 公教人員
3. 上班族年收入80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

Q辦新鑫二胎房貸需要保證人(保人)嗎？

A不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權，基本上都是不需要保人的，除非房屋所有權人年紀過大（超過70歲）、或本身債信不良，就會視情況要求客戶增加保證人，過件機率才會提高。

Q申請新鑫二胎房貸家人會知道嗎？

A不用。向銀行辦理貸款，不管是什麼種類的貸款，銀行都會照會家人，確認是貸款人本人提出申請，家人也知道這件事，如果申請房屋貸款的話，銀行還會派人到家裡拍照確認屋況，不想讓家人知道也不行。
申請新鑫次順位貸款，如果你不願意讓家人知道，只要在申請時告知承辦的業務人員，新鑫就不會照會家人，也不會派人到家裡拍照，如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

Q辦理新鑫二胎房貸，人一定要到現場嗎？

A不用。跟銀行辦貸款，就算一開始是用電話諮詢，送資料的時候也必須親自到銀行，填寫各項申請表單，如果需要補件還要再跑一趟，前後要浪費很多時間。
如果是辦理新鑫次順位房貸，不需要東奔西跑，所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可，只有最後對保的時候，需客戶親自到地政事務所辦理。

Q辦理新鑫二胎房貸，需要提供那些資料？

A申請新鑫二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1.身分證正反面影本

2.財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）

3.房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

Q申請新鑫二胎房貸管道有哪些?

A客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式詢問。
提供詳細地址，包含區、巷弄、門牌、樓層，為您免費估價（不需提供權狀）。
若初估房屋有空間，請客戶提供資料備審。
審核結果出來，由經辦業務與客戶確認，核貸條件是否接受，同意條件的話約時間簽約對保。
對保專員和客戶在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
大約兩天後地政設定完成，款項撥入客戶指定銀行帳戶。

Q新鑫二胎房貸最快幾天可以拿到錢

A若您的各項條件皆符合申請資格，提供資料、進件審核只要一天，當天就可以約在地政事務所設定對保，地政作業時間需兩天，從您詢問到撥款，最快僅需3天就能取得資金。

Q新鑫二胎房貸的繳款方式

A為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。

我已經申請過新鑫二胎房貸還有哪些問題?

Q貸款寬限期結束後，可以再申請延長嗎？

A可以。貸款期間繳息紀錄正常的話，我們就會幫您申請延長寬限期，您可以加LINE由專業的房貸業務經理幫您作評估。

Q我已經辦過新鑫二胎房貸，可以再增貸嗎？

A可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶新鑫回娘家專案，新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

Q我的新鑫二胎房貸之前是跟別家辦的，可以改找好事貸辦增貸嗎？

A可以。既然都是新鑫二順位房貸，當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案，我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

Q提前清償新鑫房貸會有違約金問題嗎？該如何辦理？

A無論是申請新鑫二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果您的新鑫二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果您已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-213-886，有專人為您查詢辦理。

Q辦了新鑫二胎房貸，房貸以後可以轉貸回銀行嗎？

A可以。已經申請過新鑫二順位房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶新鑫回娘家專案，新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

Q要如何查詢新鑫二胎房貸應繳金額？

A申請時，好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213-886，有專人為您查詢告知。

Q如果我申請了，但最後決定不辦二胎，我的資料會怎麼處理？

A如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求，您提供給好事貸的資料都會銷毀，以保障您的隱私，請放心。

Q如果送審核准了，但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理，可以再次申請嗎？之前通過卻不辦，會影響我的申請嗎？資料是否需重新提供？

A須重新提供資料，因為您決定不辦理的時候，資料就會銷毀；如果過一段時間想辦理，就視同新案件，仍需重新提供相關文件。

之前的記錄不會影響您核貸的機率，如果您的財務狀況變得更好了，好事貸甚至會為您爭取更好的貸款條件，歡迎加LINE洽詢業務經理。