〈新鑫二胎房貸〉攻略上:新鑫房貸評價如何?新鑫二胎利率多少?

新鑫是什麼樣的公司?主要業務內容是什麼?新鑫二胎房貸是什麼?新鑫二胎的貸款利率、額度是多少?新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪?新鑫二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣?辦新鑫房貸為什麼一定要透過經銷商?如何辨別真假新鑫經銷商?可以找代辦或代書幫我辦嗎?找哪間經銷商辦新鑫二胎房貸有差嗎?申請新鑫二胎流程管道和費用有哪些?

內容目錄 隱藏

申請新鑫二胎房貸常見用途

債務整合與協商卡循太高、又有信貸、車貸,想整合成一筆降低月付金
銀行貸款婉拒因各種原因申貸遭銀行婉拒
家庭因素周轉貸款整修房子、醫藥費、結婚等大筆支出
貸款投資理財想創業、想投資、想買股票

新鑫是什麼樣的公司?

(1) 新鑫是什麼樣的公司?主要業務內容是什麼?

創立於1987年的新鑫股份有限公司(股票代號:6871),是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。2003年,裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司,收購了新鑫公司的股權,新鑫也正式成為裕隆集團的一員。

近年來,新鑫股份有限公司拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,並於2017年開始辦理二胎房貸業務,提供客戶更專業的金融服務。

(2)新鑫二胎房貸是什麼?

新鑫二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向新鑫辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品,以保障新鑫的債權,辦理方式與一般房貸無異,為方便客戶認知,推廣時皆以新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎來稱呼。(好事貸為新鑫正式簽約經銷商)

目前市場上的融資公司,只有新鑫股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務,其餘大型融資公司都沒有相關業務。

(3)新鑫二胎房貸的貸款利率、額度是多少?

新鑫二胎房貸利率在7%~14%之間,而銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%,雖然銀行貸款利率看起來比較低,但其實只有信用狀況非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎利率,一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

新鑫二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價110%,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由新鑫總公司審核;銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

二胎房貸管道新鑫二胎房貸銀行民間借貸代辦、代書
組織規模股票上市公司🌟股票上市公司個人個人、
公司
年利率7-14%🌟4-18%18-36%
只繳息
不還本💣
4-36%💣
貸款額度500萬🌟300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-10年不限
過件率🌟低💣非常高
貸款成數鑑價110%🌟鑑價90%不一定
代辦費🌟非常高💣貸款總額10-30%💣
貸款特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣代辦費用昂貴💣

(4)新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,新鑫則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司,兩者都是經過政府許可的,只是主管單位不同、遵循法源不同。

新鑫二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外,由於融資公司不屬於金融體系,因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心,對客戶來說,不但借款安心,還是個養信用的好方法。

(5)新鑫二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣?

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸,也有提供二胎房貸,但由於民間貸款並無明確規範,法律規定貸款利率不得超過16%,很多民間貸款就會設法鑽漏洞,新鑫公司完全遵照法規,辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明,讓客戶像跟銀行借貸般安心

(6)辦新鑫二胎房貸為什麼一定要透過經銷商?

由於法規的限制,客戶不能直接找新鑫公司辦理業務,必須透過經銷商辦理,而全台灣正式簽約的經銷商非常少,並非網站寫自己是新鑫二胎房貸特約經銷商,或說自己可送件新鑫二胎房貸就算數,而好事貸為新鑫正式簽約的經銷商,若有需求也可以透過詢問專員了解新鑫二胎房貸。

(7)如何辨別真假新鑫經銷商?可以找代辦或代書幫我辦嗎?

好事貸是新鑫的簽約經銷商,全台灣只有六間,分布在全台不同縣市,但市面上仿冒品實在太多,有些自稱幫你送新鑫審核,其實是送給民間金主,唯一能夠確認,也是最快的方式就是直接去電總公司,詢問總公司人員,此公司是否為真的經銷商?

正式經銷商就是業界所謂的「大包」,許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件,而部分經銷商為了把生意做大也會樂意收件,這些代辦代書就稱之為「小包」,小包沒有辦法直接跟總公司談案件,只能透過經銷商主管協調,但由於小包提供了客戶一個申貸管道,等於提供了服務,若簽下委託書,代辦就會向你收取代辦服務費,直接找經銷商不用多花錢,繞遠路找代辦不僅多花錢,無法喬件的結果條件也可能不符預期

(8) 找哪間經銷商辦新鑫二胎房貸有差嗎?

當然有。雖然最後都是送到總公司審核,但由於新鑫二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準,除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保,否則核貸條件不會改變

所以第一次就找到對的經銷商很重要!如果遇到不專業的,原本會過的案件都可能變不過,或是額度低、利率高,在沒有看到審核結果之前,滿口保證最優條件的都不能算數。

經銷商和銀行不一樣,只要沒有進件審核,同時詢問也沒關係,在詢問的時候,就可以從業務的回答中來判斷,這個人是否專業?你的問題他是否都能立即回答?好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

google map高好評

想要了解哪家經銷商好也可以透過google map去做比較,而好事貸不僅業務人員都有豐富的銀行經驗,更在google map上得到眾多好評

申請新鑫二胎房貸流程管道和費用有哪些?

Q辦理新鑫二胎房貸有哪些費用

A新鑫公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用),除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。雖然和銀行相比,你可能覺得費用略高,但相較於民間貸款,動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費,新鑫次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒您,有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價,如果想要了解二胎房貸申請流程,建議您直接詢問新鑫直屬經銷商-好事貸,詢問和估價都是完全免費的。

Q新鑫房貸的還款年限有多長?有寬限期嗎?

A新鑫次順位貸款的還款年限是2-7年,另有延長至10年的上班族專案,可加LINE洽詢好事貸業務經理。此外,符合以下任一項條件者,可以申請2年的寬限期

  1. 律師、會計師、建築師、醫師
  2. 公教人員
  3. 上班族年收入80萬以上
  4. 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
  5. 貸款金額大於200萬

Q辦新鑫二胎房貸需要保證人(保人)嗎?

A不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過70歲)、或本身債信不良,就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

Q申請新鑫二胎房貸家人會知道嗎?

A不用。向銀行辦理貸款,不管是什麼種類的貸款,銀行都會照會家人,確認是貸款人本人提出申請,家人也知道這件事,如果申請房屋貸款的話,銀行還會派人到家裡拍照確認屋況,不想讓家人知道也不行。
申請新鑫次順位貸款,如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,新鑫就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

Q辦理新鑫二胎房貸,人一定要到現場嗎?

A不用。跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間。
如果是辦理新鑫次順位房貸,不需要東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候,需客戶親自到地政事務所辦理

Q辦理新鑫二胎房貸,需要提供那些資料?

A申請新鑫二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

1.身分證正反面影本

2.財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)

3.房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若您是明確收入的上班族,則不需提供)

實際所需文件視專案內容而定,以審核為準。

Q申請新鑫二胎房貸管道有哪些?

A客戶可來電0800-213886、加LINE線上填單等各種方式詢問。
提供詳細地址,包含區、巷弄、門牌、樓層,為您免費估價(不需提供權狀)
若初估房屋有空間,請客戶提供資料備審。
審核結果出來,由經辦業務與客戶確認,核貸條件是否接受,同意條件的話約時間簽約對保。
對保專員和客戶在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。
大約兩天後地政設定完成,款項撥入客戶指定銀行帳戶。

Q新鑫二胎房貸最快幾天可以拿到錢

A若您的各項條件皆符合申請資格,提供資料、進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從您詢問到撥款,最快僅需3天就能取得資金

Q新鑫二胎房貸的繳款方式

A為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉

我已經申請過新鑫二胎房貸還有哪些問題?

Q貸款寬限期結束後,可以再申請延長嗎?

A可以。貸款期間繳息紀錄正常的話,我們就會幫您申請延長寬限期,您可以加LINE由專業的房貸業務經理幫您作評估。

Q我已經辦過新鑫二胎房貸,可以再增貸嗎?

A可以。已經申請過房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶新鑫回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

Q我的新鑫二胎房貸之前是跟別家辦的,可以改找好事貸辦增貸嗎?

A可以。既然都是新鑫二順位房貸,當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案,我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

Q提前清償新鑫房貸會有違約金問題嗎?該如何辦理?

A無論是申請新鑫二順位房貸、還是銀行二順位房貸,都需要綁約。如果您的新鑫二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果您已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金,歡迎來電 0800-213-886,有專人為您查詢辦理。

Q辦了新鑫二胎房貸,房貸以後可以轉貸回銀行嗎?

A可以。已經申請過新鑫二順位房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請增貸即可。
若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶新鑫回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

Q要如何查詢新鑫二胎房貸應繳金額?

A申請時,好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽0800-213-886,有專人為您查詢告知。

Q如果我申請了,但最後決定不辦二胎,我的資料會怎麼處理?

A如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求,您提供給好事貸的資料都會銷毀,以保障您的隱私,請放心。

Q如果送審核准了,但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理,可以再次申請嗎?之前通過卻不辦,會影響我的申請嗎?資料是否需重新提供?

A須重新提供資料,因為您決定不辦理的時候,資料就會銷毀;如果過一段時間想辦理,就視同新案件,仍需重新提供相關文件。

之前的記錄不會影響您核貸的機率,如果您的財務狀況變得更好了,好事貸甚至會為您爭取更好的貸款條件,歡迎加LINE洽詢業務經理。

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