銀行條件嚴格房貸很難貸?新鑫二胎房貸幫你解決問題!

新鑫二胎房貸的優勢,就是貸款條件沒有銀行那麼嚴格,前面所提到的計程車司機、SOHO族、攤販、保姆、臨時工、或者是信用評分很低、信用空白…等,新鑫總公司都可以承作,這就是我們最大的優勢。新鑫總公司完全不看你的工作是什麼、你的收入證明有多少、你的信用狀況、負債比,我們就只看:房子價值、貸款空間夠不夠?如果夠,就可以辦貸款。

什麼是二胎房貸?

一般我們買房子,手頭資金不足的話,會把房子作為擔保品,向銀行申請購屋貸款,來補足剩餘款項。這時候,我們需要去地政事務所辦理抵押權設定,由於貸款銀行的抵押權是在第一順位,因此也稱作一胎房貸(一順位房貸)。

而二胎房貸就是,當您申請完第一筆房屋貸款後,如果還有其他的資金需求,您可以用同一間房子,向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象,申請第二筆房屋貸款。那麼,您在地政事務所作抵押設定時,這筆房屋貸款的債權人,就是第二順位抵押權,因此又稱為二胎房貸二順位房貸、或者是次順位房貸

二胎房貸的優勢?

一般人如果有資金需求,大概99%的人都會先想到,跟銀行申請信用貸款。二胎房貸的優勢,就是它不需要考慮DBR22倍的問題,也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制,相對地,信貸就會有這個限制。

比方說,我們最近遇到蠻多的客戶,他可能剛好需要一筆資金去做投資,而他需要比較多的資金、金額大約是500萬元,但是他只是一個上班族、薪水大約3萬元,如果是跟銀行申請信貸,頂多只能借到3、40萬。這時候,他就可以選擇申請二胎房貸。

那為什麼最近二胎房貸這麼夯?其實就是因為,銀行法規太嚴格,基本上只要負債比太高、沒有工作證明、沒有收入證明、或者聯徵報告(即信用報告)裡有一點瑕疵:可能信用卡有幾次遲繳、貸款忘記繳…等等,幾乎是沒辦法跟銀行申請貸款的。

二胎房貸的利率?

相較於一胎房貸(利率約1.33%~5%),二胎房貸的利率比較高,大約是2.5%~16%之間。那麼,為什麼二胎房貸的利率會比較高?

這是因為二胎房貸的風險相對較高,如果未來債務人的貸款繳不出來,債權人因為有房子的抵押權,因此可以向法院聲請,將債務人的房子強制執行拍賣(簡稱法拍)。那麼,房子到法院去拍賣後,拍定的價金是如何分配的?

  • 第一,會先扣掉法拍執行費用、土地增值稅、房屋稅、所得稅等稅金。
  • 第二,清償積欠第一順位抵押權的債務,通常第一順位抵押權的債權人(即銀行),可以全數拿回債務人所積欠的款項。
  • 第三,第一順位抵押權的債務清償完畢後,剩餘的拍賣價金才會分配給第二順位抵押權的債權人,而這時候是非常有機會拿不足額的,因此風險相當地高,自然利率也就會高一些

二胎房貸成功案例心得分享

房貸約800萬,信貸80多萬、車貸40多萬、信用卡循環約20萬。
核貸180萬,還掉信貸、卡循、車貸,月付金下降還有約40萬在身邊。

尋覓很久終於買下心儀的房子,在大公司工作較不受疫情影響,繳貸款不是問題,但一些小額負債總是令人頭痛,家裡一家大小需要照顧也要生活費,就算剛買房,也可以辦二胎房貸來籌生活費。

太太小孩爸媽都要照顧,經濟負擔大

家裡人口越來越多,本來幾年前就該換一間比較大的房子了,因為種種原因,直到今年初才買新房搬新家,一切都還在混亂中,沒想到疫情就來了,雖然很害怕,幸好南部的狀況還算穩定,技術員的工作本來就是輪班,沒什麼分流的問題,但畢竟家裡只有我在賺錢,壓力還是很大。

也因為之前搬家的關係,很多家具都是買新的,信用卡有超刷,再加上信貸、車貸,月付金有點多,想要跟銀行申請整合負債貸款,也因為幾個月前才辦了房貸被拒絕,小孩在家上課器材也買了不少,真的覺得最近資金壓力好大,有時甚至會想,我是不是不應該在這時候買房子。

找到好事貸,剛買的房子也可以辦二胎房貸舒緩資金壓力

看了很多網站,信貸車貸都不可能了,但看到好事貸二胎房貸的時候,覺得好像有點希望,他們一直強調自己的審核比銀行寬鬆,我就在電話中問到底是如何寬鬆,總不可能來就借吧也太可怕,好事貸的林經理說,當然不會像當舖或民間借款一樣隨來隨借,還是會有基本的審核,但銀行在意的地方,他們並不會很重視。

比如負債比例太高、剛買房(近期增貸)、信用評分太低、沒有收入證明等等,在銀行貸款都過不了,在好事貸只要房子有貸款空間就能貸,而且對於貸款空間的認定方式也跟銀行不同,銀行是看當初買房時設定的金額,通常是貸款金額的1.2倍,好事貸則是看市價和還掉的本金,像我貸款成數比較低(自備款比較多),就有空間可以貸款。

透過林經理的說明,我比較放心,而且好事貸是由裕融企業撥款,他們做融資業務已經幾十年了,給他們辦沒什麼問題,我拿到180萬,把一些小額債務還掉後,經濟壓力減輕,幸好有遇到好事貸,幫了我很大的忙。

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