房貸二胎利率、額度、費用比較?二胎房貸利率試算可貸額度、月付金

房貸二胎利率額度多少?二胎房貸因為是第二順位,辦理風險較高,不管銀行或融資公司利率都會比較高,融資公司的二胎房貸利率約7-14%;銀行可貸額度為30萬至300萬,融資公司則可貸到額度350萬、融資公司可貸額度較高,且審核較容易。二胎房貸率試算?依照貸款管道對於「第一順位房貸金額」認定的差異,二胎房貸的計算方法也會有所不同,二胎貸款銀行與好事貸比較,好事貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行。

申請二胎房貸條件有哪些?

  • 20至65歲
  • 房屋所有權人
  • 具還款能力
  • 信用正常
  • 房貸繳息滿1年且繳款紀錄正常

申請二胎房貸的首要條件需要年滿20歲至65歲,名下必須要有房產,信用分數良好,先前房貸的繳款紀錄也須正常並滿一年以上,甚至需要提供明確的財力證明與收入來源,申請時若是無業恐怕會遭到銀行婉拒;若是民間二胎則完全不看信用紀錄,只視房屋現有殘值進行評估。

二胎貸款的利率額度
二胎房貸利率二胎房貸因為是第二順位,所以辦理風險較高,不管銀行或融資公司利率都會比較高,融資公司的二胎房貸利率約7-14%
二胎房貸額度銀行可貸額度:30萬-300萬融資公司可貸額度:350萬

融資公司可貸額度較高,且審核較容易

二胎房貸試算二胎房貸在不同的情況下可貸額度不同,透過網站可試算二胎房貸,或可以直接聯繫好事貸專員了解二胎房貸試算
銀行貸款婉拒無法向銀行辦理貸款,只能透過房子辦理二胎房貸

二胎房貸利率、額度與費用介紹

二胎房貸以下依各個貸款管道,介紹其額度、利率與收取的費用各是多少。

(1)二胎房貸利率

銀行次順位房貸的利率區間約落在6%~16%;新鑫二胎房貸利率則與銀行接近,約在7%~14%之間;而民間二胎房貸利率則以月利率計算(1.5%~3%),乍看之下利率居然比銀行還低,其實你已不自覺地落入數字的陷阱中,因為換算為年利率的話,應該為18%~36%之間(1.5%*12個月=18%),而如此高額的利率,通常是壓垮你債務的最後一根稻草。

(2)二胎房貸貸款額度

銀行二胎的貸款額度約在50萬~600萬之間;新鑫二胎最高成數可貸到房屋鑑價的120%,金額上限可達500萬;民間二胎因為審核寬鬆,只要放貸與借款雙方約定好,幾乎想借多少就借多少。

(3)二胎房貸貸款費用

銀行二胎的費用項目有:開辦費、帳管費、徵信費等,費用約在$3,000元~$15,000元之間(不含代書費與地政規費);新鑫二胎的費用為貸款金額1.5%+$15,000元(已含地政規費與代書費),除此之外再無其他費用;至於民間貸款的費用則沒有一定的標準,而且因為項目林立,更要小心業者巧立名目的變相收費。

附表2:二胎房貸利率、額度、費用總整理

銀行二胎新鑫二胎民間二胎
貸款額度50萬~600萬最高500萬
成數可達120%
雙方約定
貸款利率6%~16%7%~14%18%~36%
貸款費用$3,000元~$15,000元
(不含代書費與地政規費)
貸款金額1.5%+$15,000元
(已含地政規費與代書費)
沒有一定標準

二胎房貸利率為什麼比較高?
假使有一天…借款人真的繳不出欠款,銀行就會向法院聲請拍賣抵押品(也就是你的房子),法拍後再按照順序清償。拍定後的款項,須先扣除增值稅,剩餘的資金,優先償還第一順位抵押權人的欠款(也就是銀行),剩餘款項才輪到第二順位抵押權人受償,第二順位抵押權人極有可能面臨到拿不到錢的情形…

二胎房貸與房貸增貸、轉增貸差別在哪?我適合辦理哪種?

在有房屋的狀況下,還需要一筆資金的話,有房屋增貸、轉增貸與二胎房貸三種選擇。不過由於向銀行申請增貸時,需要的條件非常嚴謹,稍有信用瑕疵就無法通過,加上通常核貸的額度不大,若審核下來的額度仍不滿意,這時就可考慮二胎房貸,雖然利率較房貸增貸為高,但因仍有擔保品,利率相比信貸、卡債、車貸來說仍較為低,因此有些人會申請二胎房貸來優先處理利率較高的債務,也就是整合債務

二胎貸款額度銀行與好事貸比較範例

二胎貸款銀行與好事貸比較,好事貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行,以下為您舉例說明:王先生在105年購買1000萬的房子,向銀行貸款800萬;在110年的時候,房價已上漲為1100萬,當初的800萬房貸已經還本300萬,現欠餘額還有500萬;王先生因為投資週轉與債務整合,需要一筆300萬的資金,此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數,同時也比較好事貸二胎房貸成數,我們以圖片為您說明差異。
銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好事貸(新鑫二胎房貸)卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿,不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,本資金是由股票上市公司承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

〔近期增貸〕銀行翻臉比翻書快,好事貸讓我實拿更多

〔周轉急用〕企貸繁雜耗時長,二胎房貸又好又省時

〔負債整合〕高收入負擔仍重,替我整合負債減輕壓力

〔修繕貸款〕公務人員也碰壁,好事貸比銀行更寬鬆

二胎貸款管道及風險比較

貸款管道好事貸
(新鑫二胎)
銀行民間借貸代辦、代書
組織規模股票上市公司🌟股票上市公司個人個人、
公司
年利率7-14%🌟4-18%18-36%
只繳息
不還本💣
4-36%💣
額度500萬🌟300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-10年不限
過件率🌟低💣非常高
貸款成數鑑價110%🌟鑑價90%不一定
代辦費🌟非常高💣貸款總額10-30%💣
特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣代辦費用昂貴💣

二胎房貸的風險有哪些?

其實辦任何貸款都會有風險存在,包含選擇貸款公司、爭取貸款條件,乃至於相關衍生費用,都是需要注意的地方,還有一個最大的風險是,因為急著用錢,並沒有仔細看貸款條件,只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款二胎房貸等相關業務,建議要多方比較,就算一開始無法得知最終的條件,也要注意業務前後的說法是否一致,正式簽約時更要詳閱合約書,若有疑慮應立即喊停。

依照目前台灣的金融環境來說新鑫公司是綜合比較下來,條件最好,也是最容易借款到資金的管道,當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時,可以優先考慮裕融新鑫二胎房貸

二胎房貸流程與問題

Q二胎房貸增貸是更好選擇嗎?

如果原銀行可以增貸到您需要的金額,建議可以向原銀行增貸,利率也是一胎利率,會比二胎利率更低一些!但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時,該怎麼辦呢? 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸

Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸?

如果向銀行申請二胎房貸,基本上要繳款超過一年且無遲繳,才能申請。申請裕融(新鑫)二胎房貸則無限制,即使剛辦理轉增貸,不論繳幾期,都可以申請,就算剛買的房子,只要貸款空間足夠,也可以順利申請新鑫二胎房貸。

Q二胎房貸有限制服務區域嗎?好事貸只有服務台中嗎?

銀行的話通常是找原貸行申辦,過件率是最高的!而且要有地緣關係,例如房子在桃園,就要找桃園當地的銀行申請,人在外地申請程序就會很麻煩,需要往返奔波,但如果是找好事貸,全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)!我們辦公室雖然是在台中二胎房貸,但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東,我們會先透過電話溝通和通訊軟體(LINE)收集送審資料,送審通過後,才會約見面簽約對保,簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成,完全沒有區域限制!

Q申請裕融二胎要準備什麼文件?

雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月,無須提供房屋權狀,僅需於對保時出示檢核即可。

Q申請裕融二胎要多久時間?

從您提出申請到撥款,前後只需四個工作天,讓您能夠及時拿到資金解決困難。

Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣?

★二胎房貸保留原本的房貸,向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ,等於身上同時會有兩筆房貸,債權人不同,好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸向原本的房貸銀行提出申請 ,額度會依照該銀行的審核結果而定,原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況,負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請,將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ,並多貸出一筆需要的資金,利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

Q除了二胎房貸,好事貸有其他貸款服務嗎?

除了房貸二胎外,好事貸還有提供汽車貸款的服務。台灣前三大汽車貸款融資公司:裕融、中租、和潤企業的汽車貸款服務,過件率高,可以核貸車價的2.5倍,最高額度350萬,2天即可撥款,是您快速取得資金的最好選擇。

Q我已經問過兩家銀行被婉拒,還可以找好事貸辦二胎房貸嗎?

沒有問題!由於銀行審核嚴格,信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸,好事貸(裕融新鑫二胎房貸)的審核標準相當寬鬆,即使無工作、收入證明,負債比過高、近期增貸、信用卡循環,信用評分不足等,都可以申貸並成功撥款。

Q以上都找不到我的問題,怎麼辦?

您可以:1. 免費填單,請專人跟我聯絡 2. 用LINE與業務經理聯絡 3. 手機免費直撥:0800-813688我們的服務範圍為: 台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣。

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