買房流程怎麼走?房屋試算房貸利率、月付金

央行預計7月將要再升息,大多數房屋貸款都是採指數型房貸,指標利率若有變動、房貸利率也會跟著變,每月的還款金額也會重新計算,房貸怎麼還比較划算?可以利用房屋試算工具算算看得出的結果,是否符合預期與能力所能負擔,銀行貸款作風保守,房貸利率與額度將會視人的條件與物的條件來做決定,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當房貸壓力過大,房貸繳不出來,本文提供你2個方法解決。

房貸升息效應 房屋試算出可負擔能力

台灣的房價很高,根據內政部公布最新的房價所得比,平均來到9.58倍,代表民眾要不吃不喝超過9年,才買得起房子;不過根據房仲業者調查,全台新建案的銷售統計,總額超過4千2百億元,年增19%;其中,包括新竹、台中、台南、高雄房價漲幅都來到4到5成,房市相當暢旺,不過因為疫情、和升息打房影響,看房人數較上一季減少2成;也就是說看房人數變少、價格反而上升,專家分析,這是因為國際通膨衝擊原料市場,預估接下來房價還是不會往下走。

買房流程是什麼?

買屋流程有:

  1. 議價、付訂金:買方可透過要約書或斡旋金的方式議價,若議價成功,斡旋金即轉為訂金(房屋總價的2%~5%)
  2. 簽約:買賣雙方在地政士(代書)見證下簽訂不動產買賣契約書。
  3. 用印:將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書,並決定貸款銀行。
  4. 完稅:完成對保後,補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶,並繳交契稅、印花稅等稅金。
  5. 過戶:移轉房屋所有權人至買方名下,並做房屋抵押權的設定登記,銀行撥款(建議在銀行撥款前完成驗屋)
  6. 交屋:買賣雙方現場點交權狀等資料,確認沒問題即完成交屋。

房屋試算好處

購屋貸款的申請管道以銀行為主,透過房屋試算房貸升息後的房貸額度、房貸月付金及房貸利率,部分不肖業者會標榜低利率來吸引顧客上門,因此申請房屋貸款前,進行房貸利率的試算是非常重要的步驟

房屋試算的功用多且有以下好處:

  • 評估支出
    購屋時,使用房屋試算可貸額度,幫助你評估買房自備款、頭期款應準備多少;試算貸款月付金,可評估目前的財務狀況是否可負擔每月還款金額。
  • 貸款比較
    用名下房屋申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸時,可使用房屋試算額度、利率,比較哪一種房貸產品及貸款管道最適合自己。
  • 二次驗算
    貸款業務告訴你的貸款額度、利率、月付金及還款時間,不一定是真實的、正確的,因此最好使用房屋試算工具再做1~2次驗算,以防上當受騙、落入貸款陷阱。

房貸繳不出來該怎麼辦?靠4招解套

1. 使用房貸寬限期

房貸寬限期就是貸款本金寬限,房貸每個月繳款的金額,裡面含有本金跟利息,而本金寬限就是指只繳利息,不用償還本金

2. 找銀行協商

跟銀行辦了貸款之後,規定就是要每月準時繳款,但你可能因為收入變少、繳款負擔變重,希望跟銀行提出要降低月繳款負擔申請,讓每個月的還款金額可以降低,有以下幾種方式:

  • 延長還款期限
    延長還款年限,這是最好的,等於是將貸款重新再貸一次,還款年限拉長,則月繳款金額就會降低。
  • 更改還款週期
    就是更改還款周期,可以向銀行提出申請,但是通過的機率非常低。銀行之所以不會這麼做,是因為對銀行來說等於又是換了一個契約。
  • 調降利率
    調降房貸利率前提是你現在的利率是高的。
新聞出處》華視新聞

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