房屋增貸年限有多長? 銀行增貸不過還有二胎房貸

房屋增貸年限是多少?申請房貸增貸如同申請房屋貸款,可以享有較長的還款期限(最長20年),二胎房屋增貸利率非常低,大約1.37%~2.52%左右,申請房屋增貸時,可使用房屋增貸試算額度、利率,找出最適合的貸款管道,銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過,可以怎麼辦?還有銀行二胎房屋增貸、二胎房貸與新鑫二胎房貸

房貸增貸申請條件有哪些?

房屋增貸並不是提出申請就會通過,銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核,在提出申請前,不妨先確認一下自己是否符合這些房貸增貸條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者(信用報告中的信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%以上)
  • 工作收入穩定,有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房屋增貸房貸繳多久才可以申請?

名下房屋已經向銀行申請購屋貸款,在繳交房貸一段時間後(通常繳滿2年以上),如果有資金的需求,你可以向原貸款銀行申請房屋增貸。銀行收到申請後,會評估你的房屋是否有增值,以及再度審視你的工作、收入、負債、信用等狀況後,若符合增貸條件,則會同意你的房屋增貸申請。

房屋增貸年限有多長?房貸增貸優勢有哪些?

  • 貸款利率低

相較於一般常見的信用貸款(約2.66%~15.99%)、汽車貸款(約6%~15%),二胎房屋增貸的貸款利率非常低,大約1.37%~2.52%左右,因此有不少人用房貸增貸來買車,或是其他資金運用。

  • 還款年限長

申請房貸增貸如同申請房屋貸款,房屋增貸年限可以享有較長的還款期限(最長20年),對於還款的負擔壓力相對較小。

  • 申請簡便

由於原貸款銀行已經有您的資料,申請房屋增貸就不需要再提供相關文件,與房屋轉貸、轉增貸和二胎房貸相比,申辦流程簡單許多、作業時間也較短(約7~14個工作天),撥款前只需要做抵押權不足額的部分「追加設定」即可,自己就可以去地政事務所送件申請,不需要另請代書,可以省下許多花費

  • 維持原有優惠

如果您原本申請房屋貸款是優惠房貸,您可以繼續享有優惠利率,不像房屋轉貸、轉增貸,需要放棄原有的優惠利率。

房貸試算是什麼?房貸試算的重要性

房貸試算就是在你正式申請房屋貸款、開始還房貸之前,先利用試算工具算算看得出的結果是否符合預期,房貸試算可計算房貸額度、房貸月付金及房貸利率。

房貸試算的功用多且有以下好處:

  • 評估支出

購屋時,使用房貸試算可貸額度,幫助你評估買房自備款、頭期款應準備多少;試算貸款月付金,可評估目前的財務狀況是否可負擔每月還款金額。

  • 貸款比較

用名下房屋申請房屋增貸時,可使用房屋增貸試算額度、利率,比較哪一種房貸產品及貸款管道最適合自己。

  • 二次驗算

貸款業務告訴你的貸款額度、利率、月付金及還款時間,不一定是真實的、正確的,因此最好使用房貸試算工具再做1~2次驗算,以防上當受騙、落入貸款陷阱。

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