有房貸還可以買房嗎?新鑫房貸利率有多少?

有房貸還可以買房嗎?可以,還在繳房貸情況下,還想買房資金不足該怎麼辦?房貸再貸的方式有房屋增貸、轉增貸、房屋二胎,再取得一筆資金,銀行貸款作風保守,房貸利率與額度將會視人的條件與物的條件來做決定,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒,融資公司新鑫房貸最高則可貸到房價的1.2倍,也是一個不錯的借貸選擇。房貸怎麼還比較划算?可以利用房貸試算工具算算看得出的結果,是否符合預期與能力所能負擔。

房市買氣下滑 房價竟在漲

住展雜誌研發長何世昌表示,疫情、升息、股市急殺,以及全球經濟放緩等利空因素,對市場信心衝擊極大,不只買氣轉為保守觀望,建商也索性提早放假,放緩推案腳步,不過,目前漲價現象仍相當普遍。

主要原因有二,一是雖然買氣觀望,但因推案也減,競爭壓力並未加大。第二,中古屋因房地合一2.0上路,不少投資物件被鎖住,市場供給減少,價格明顯上揚,不少熱區中古屋和新建案價格相差不大,消費者乾脆選擇新屋,帶動建案價格持續走揚。

有房貸還可以買房嗎?

可以。名下已經有一筆房貸,因為有資金週轉需求,還可以再辦貸款嗎?可以將有房貸的房子再貸款嗎?當然可以。房屋是最保值的財產,即使房貸還沒繳清,您還是有機會再用同一間房子貸款,而這個方式就稱為房屋二胎

房屋二胎有哪些類型?

用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房屋2貸取得資金的方法有以下3種:

(1) 房屋增貸

如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後,可以再向原貸款銀行申請房貸增貸,不僅利率較低(約1.37%~2.52%)、貸款期限也較長(最多20年),還款壓力較小。不過,房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件,若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差,恐怕也沒辦法申辦。

(2) 房屋轉增貸

如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴,您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行,不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理,所有房貸流程須重走一遍,建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。

(3) 二胎房屋貸款

二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下,再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司裕融新鑫房貸最高則可貸到房價的1.2倍,也是一個不錯的借貸選擇。

房屋二胎利率是多少?

二胎房貸利率區間為2.5%~36%,由於二胎房貸的風險較高,因此相較於其他同類型的貸款(房屋增貸/轉增貸約1.37%~5%),二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率:

  • 銀行:年利率2.5%~16%
  • 融資公司:年利率7%~14%
  • 當鋪:年利率18%~30%
  • 代書:年利率6%~36%
  • 資產管理公司:年利率12%~36%
  • 為什麼二胎房貸利率比較高?
  • 二胎房貸的意思,其實就是抵押權(俗稱胎權)在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款,銀行會設定房子的第一順位抵押權,而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權,這筆貸款的債權人就會是第二順位,未來萬一借款人還不出錢,房子法拍後的錢也是照順序分配,那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款,因此利息會比較多。

房屋二胎月付金怎麼算?

貸款額度高低、還款期限長短,都會影響到月付金額的多寡,因此進行試算時,建議根據你的財務狀況、還款能力來評估:需要貸多少錢?預計多久可以還完?

另外特別提醒,申貸前,除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外,建議你也要使用貸款試算工具作二次確認,以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表,供你作參考。假設二胎貸款100萬,比較不同貸款利率和還款年限的情況下,本息平均攤還的月付金如下:

貸款利率分7年本息攤之月付金分10年本息攤之月付金
2.5%12,9899,427
7%15,09311,611
12%17,65314,347
14%18,74015,527
16%19,86216,751
30%28,59326,362
36%32,73330,890

如果上面的二胎月付金試算表,沒有你想了解的數字,也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

新聞出處》經濟日報

發佈留言