房屋私設能借貸嗎?清償證明用途是什麼?

房屋私設能借嗎?名下房子遭到私設房貸後,不僅利息負擔重,未來也很難再跟銀行貸款,銀行不接受有民間私設的房子,也不會代償民間債務,借款人必須最好盡早自行將民間私設償還完並把民間私設塗銷,也須取得取得清償證明出示文件保障自身權益,雖然銀行拒絕有民間設定的房屋申請貸款,但若是為銀行的房屋設定,還是可以申請另一家銀行的二胎房貸或轉增貸,若銀行貸款遭婉拒,此時也可以考慮向融資公司申請二胎房貸,相較於銀行更易取得所需資金,辦理二胎房貸流程銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成。

房屋私設能借錢嗎?有民間設定的房子要怎麼解套?

有民間私設房貸,直接找銀行貸款都會被拒絕,必須繞點路才有可能順利貸款,下面提供3個民間貸款的解套方式:

(1)找親友借錢先償還

畢竟是自己的親友,比不認識的金主好商量,不管是貸款利率、條件、年限都好談,但建議就算是親友間的借貸,還是擬一份正式的合約比較好,這樣對於雙方的權益都有保障。

(2)透過融資公司轉貸銀行

如果原本就是向融資公司(新鑫)辦理二胎房貸,因為新鑫的市佔率漸漸提高,部分銀行會願意接受曾有新鑫二胎的案件,如果不是跟新鑫辦理,而是向其他較小型的融資公司或民間私人辦理,可以洽詢新鑫直屬經銷商-好事貸,我們會和您一起討論解決方式,是有機會將貸款轉進銀行的。

(3)找其他民間貸款轉貸降息

已經有民間房屋二胎貸款的人,無非就是希望能夠降低利息和月付金,這時可以考慮找其他民間貸款轉貸降息,慢慢將民間債務還完後,過一年就可以向銀行申請貸款。

房屋設定是什麼意思什麼情形下會被房屋設定?

房屋設定是什麼意思?「房屋設定」常用於貸款申請上,債權人(通常為銀行)為了保障自己的權益,會要求貸款申請人將名下的房子當作擔保品,並在這間房子產權上設定「抵押權」,防止申請人貸款還沒償還完就轉賣、過戶他人,也確保申請人能依約償還債務

房屋會被設定的情形大概有以下3種:

(1)房屋抵押貸款

購屋貸款、原屋融資、二胎房貸都是房屋抵押貸款,意思是將房屋抵押給銀行做擔保後,銀行會借一筆錢給你,日後若發生貸款還不出的情形,銀行就有權向法院聲請查封與拍賣抵押物(貸款的房屋),將拍賣後的資金償還所剩貸款的餘額。

小提醒:抵押權設定還可分為2種:

普通抵押權:有「債權必須存在」的限制,舉例來說某人向銀行借500萬,將名下房子抵押權設定給銀行,當500萬還清時,就需要塗銷當初設定的「抵押權」,每次借、每次還的過程,都要有設定、塗銷的程序。也就是說:一次抵押權只適用一個合約

最高限額抵押權:沒有「債權必須存在」的限制,一樣以上面的例子來說明,向銀行借500萬時,不必設定抵押權,當然還清500萬後,也沒有塗銷抵押權的程序了。也可以說:這個抵押權可以一直使用,即便無債權存在,也不須塗銷,未來若有債權產生,也可以繼續使用這個抵押權

(2)預告登記

債權人為了保障自己的權益,可以向地政事務所申請不動產「預告登記」,其功用在於預防不動產所有權人,在未塗銷「預告登記」之前,將不動產移轉、贈與或變賣

舉例來說,A將房子「預告登記」給B,在「預告登記」未塗銷之前,A無法對房子作出任何處置動作,包含貸款、買賣等。若是想要更瞭解「預告登記」的細部說明,可以參考以下的延伸閱讀:

(3)信託登記

「信託登記」的意思就是將財產由受託人管理。有以下3項原則:

      • ✽可以約定信託的時間長短
      • ✽財產信託後,財產暫時移轉給受託人管理
      • ✽信託期間,財產的任何處置都需經過受託人同意

當向銀行申請房屋貸款而被婉拒,這時你可能會轉向民間貸款機構,尋求貸款的管道,只是一旦名下的房子被民間貸款機構作了設定,除了無法向銀行申請房屋貸款外,就連其他的民間貸款機構也大多不願意承接。以下提供房屋私設的解套方法讓你參考。

房屋設定塗銷需要的文件有哪些?

備妥屋主身分證+印章房貸清償證明他項權利證明書抵押權塗銷同意書後,即可到地政事務所申請塗銷登記。

清償證明用途是什麼?

清償證明用途是什麼?什麼時候需要清償證明?

什麼時候需要清償證明?

我們也可以將清償證明視為一份貸款全數償還的證明文件,許多人會認為,貸款已經償還完畢,平時不需要用到,就不去申請清償證明,但清償證明還是備用起來比較好,當在這兩種時候,可能需要出示清償證明:

(1)要辦新的貸款,因為系統時間差的關係,貸款公司誤以為你的負債比仍然過高,可出示清償證明來證明自己已無貸款。

(2)因系統出錯,貸款銀行或公司誤以為你的貸款尚未還清,可出示文件保障自身權益。

如何知道房子是否有民間設定?

一般來說,只要是辦理借貸,為了維護債權人的權益,都會辦理抵押權設定,有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定,等到有買賣或貸款需求時才發現,其實房子早就被設定而無法貸款,想知道自己名下的房屋是否有設定,可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認,或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。

私設土地謄本

二胎房貸的申請流程?

申請融資公司二胎房貸流程,最快3天即可完成,即可撥款入您的帳戶。

二胎房貸流程
二胎房貸流程圖
  1. 蒐集資料:評估、挑選合適的申貸管道
  2. 準備資料:備齊文件送件申請
  3. 審核:核定二胎貸款條件
  4. 簽約對保:簽定借貸契約書
  5. 設定抵押:辦理房屋第二順位抵押權設定
  6. 撥款:款項匯入客戶指定帳戶