提高房貸再貸成功的方法?轉貸增貸不過找中租二胎房貸好嗎?房屋抵押權不塗銷可以嗎?

房貸再貸利率較低且額度較高,向原本的房貸銀行提出申請,原銀行會對房子重新估價,並參考借款人的債信和財力狀況,中租二胎房貸好嗎二胎房貸利率區間為2.5%~36%,在台灣大型的上市櫃融資公司,有裕融、和潤與中租二胎房貸三家,因此常有人藉此理財與周轉,借款人可依個人資金需求,,當房屋抵押權設定完成後,銀行撥款至帳戶僅需0.5天,雖然銀行二胎房貸利率較低,但銀行審核規範較嚴格,審查時間久,額度不高,建議可以尋求股票上市融資公司:新鑫股份有限公司辦理,新鑫二胎房貸審理時間僅需一天,最低利率7%,最高額度500萬,貸款成數更可以達到房屋鑑價的120%

提高房貸再貸成功的方法?房貸增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸哪種適合我?

提高房貸再貸成功的方法?原房貸繳了一段時間,想向銀行申請房貸再貸,申請人須符合以下所有條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好(信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(如薪資轉帳或扣繳憑單)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%)

(1)房貸增貸

  • 小資金需求
  • 原貸利率更優惠
  • 仍在綁約期內

若原本的房屋貸款利率相當優惠,就不適合轉貸,且也需要評估轉貸的成本,若需要的資金額度不大,房貸的還款紀錄也正常,那麼建議可向原貸款的銀行申請房屋增貸,會較適合目前情況。

(2)房貸轉貸

  • 原房貸利率偏高
  • 延長還款年限
  • 降低月付金

如果你發現你的房貸利率偏高,與原房貸銀行談降息,原貸款銀行不願意降息給你,或是降低的利率僅0.1~0.2%左右,與目前市場行情差距太大,而且你的貸款已經過了綁約期,這時候你就可以多加詢問銀行轉貸利率與條件,選出條件最優惠的兩家送件申請,進行轉貸。

(3)房貸轉增貸

  • 房貸增貸額度太低或遭原貸款銀行婉拒
  • 延長還款年限
  • 資金額度需求較大

通常會考慮房屋轉增貸的人,就是申請房屋增貸核准額度很低,根本不符合資金需求,或是遭原貸款銀行婉拒,為何銀行會這麼嚴格呢?銀行的估價通常會趨於保守,常會比市價再低上1、2成,建議可先上實價登錄查詢鄰近的房屋成交行情,或是請轉貸的銀行先初步進行評估,但需注意不要同時送多家銀行進行比較,否則有可能造成聯徵多查的狀況,反而會影響過件機率

中租二胎房貸好嗎?中租二胎與其他二胎房貸的比較

中租二胎房貸好嗎?除了中租迪和二胎房貸外,還可以向銀行、新鑫公司與民間貸款機構申請,以下以表格比較各個申請管道的二胎房貸條件:

貸款條件中租新鑫銀行民間
貸款審核寬鬆寬鬆嚴格寬鬆
條件限制須為企業主
貸款利率可客製化7%~14%6%~16%18%~36%
貸款成數房屋鑑價80%房屋鑑價120%房屋鑑價90%不一定
貸款額度最高300萬最高500萬最高300萬雙方約定
貸款風險有風險疑慮

中租二胎房貸的利率試算

雖然中租二胎房貸的利率,可以依企業主的條件客製訂定,但年利率與新鑫二胎房貸大致接近,約落在7%~14%之間。舉例二胎房貸額度100萬,年利率10%,貸款期限3年(36期),而月付金為$32,267元。

中租二胎房貸的優點有哪些?

中租二胎房貸的優點有:貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,所以才會有許多需要資金週轉的企業主,因此轉向中租迪和申請二胎房貸。

先還房貸?!不塗銷房屋抵押權可省下設定費用

一名網友在臉書社團〈買房知識家 買房賣房攏滴+〉上發文,表示自己家人說有閒錢就該早點償還房貸,不過他卻想放在銀行隨時周轉,將來可能創業或做其它投資,原因在於如果未來需要用錢,增貸的利率會比原本房貸利率更高,反而可能得不償失。

貼文一出,不少網友給出建議,不過意見卻相當分歧,有人認為應該儘早償還,也有人認為應該進行更有效率的投資,還有人建議可以分批使用,表示「一半還房貸,一半留著吧!不然閒錢會無意間的花掉了」、「要看你有多需要以及多常要周轉,來決定放銀行及還房貸的比例」。另外也有人提到,其實如果手邊有閒錢是可以先將房貸償還,但是不要將抵押權辦理塗銷,未來需要用錢時就還能再借出來,也能省下設定抵押權相關的費用及時間流程。

擔心增貸後的利率上升,也有網友分享表示,房屋轉增貸的利率有可能比原貸款更優惠,貸款年限也可重新延長,而增貸貸款利率依照原房貸利率貸款,年限也不可重新延長,所以如果還沒想好未來的使用方法,建議可以先將房貸償還後再轉增貸。

新聞出處》好房網

有寬限期可以申請房貸再貸?房貸繳多久後可以增貸?

1.房子剛買可以增貸嗎?

可以,但是需視申請管道而定:

  1. 銀行:因為銀行作風保守,對於貸款後近期增貸的申請,多會加以婉拒。
  2. 新鑫公司:融資公司貸款審核寬鬆,並不在意貸款後又近期增貸的問題,只要房屋還有貸款的空間,就算剛買房也可以馬上再申請增貸

2.房貸繳多久後可以增貸?

  1. 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
  2. 有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還
  3. 新鑫二胎房貸,剛買房也可以再申請房屋增貸

房貸繳多久後可以轉貸?

1.房子剛買可以轉貸嗎?

可以。但是有2種情況需要考慮:

  1. 綁約期:銀行的房屋貸款都有2~3年的綁約期,若是在綁約期內提出轉貸到其他銀行,屬於違約的情況,需付給原銀行一筆違約金。
  2. 綁約期已過:一旦過了綁約期,就沒有違約金的問題,即可尋找符合自己條件的銀行申請房屋轉貸。不過,房貸的申請流程需重新再來一次,也要付給新銀行相關的申請費用。

2.房貸繳多久後可以轉貸?

  1. 建議在綁約期滿(2~3年)後再向其他銀行申請房屋轉貸。
  2. 房貸寬限期滿後,若是面臨無法繳交月付金的情況,也可以利用房屋轉貸的方式,向新銀行再申請寬限期,但是這種方法所付出的成本是否划算,則需要仔細精算過後再來考慮是否申請。

房屋增貸和轉增貸的辦理流程?

房屋增貸流程從提出申請至房貸抵押權完成後合計約7~10個工作天,就可以完成撥款。

(1)提出申請
親至銀行填寫貸款申請書,並繳交所需資料,無法透過網路申請(0.5天)

(2)房屋鑑價
銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業,亦即會派人到現場勘屋(2天)

(3)銀行審核
估價完成後若有增貸空間,則銀行開始針對客戶資料進行審核(3-5天)

(4)對保簽約
貸款核准後,借款人親至銀行進行對保簽約作業(0.5天)

(5)設定抵押
代書送件地政事務所,辦理房貸抵押抵押權設定(1~2天)

(6) 撥款入戶
房貸抵押權設定完成後,銀行撥款至帳戶(0.5天)

房屋增貸要準備哪些資料?

因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請,也因為已經是往來許久的客戶,銀行內部也有借款人的基本資料,所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單,需準備資料如下:

  • 雙證件
  • 申請書與個資同意書資料
  • 工作證明資料(如勞保異動明細或是在職證明等)
  • 收入證明資料(如薪資轉帳存摺或扣繳憑單,國稅局申請的所得清單或完稅證明)
  • 其他財力證明資料(如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料)

新鑫二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,因為屬於政府高度監理的特許行業,對於授信風險的控管有嚴格要求,所以在貸款業務上相當保守,可貸額度低且審核嚴苛,有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。

新鑫則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司,同樣是經過政府許可設立,只是主管機關與遵循法源不同。新鑫二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。

中租二胎房貸的優點有哪些?

中租二胎房貸的優點有:貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,所以才會有許多需要資金週轉的企業主,因此轉向中租迪和申請二胎房貸。

新鑫二胎房貸最高可到500萬,且審核條件寬鬆、過件率高,核准額度較大,放款速度快,且過程透明,是民眾在銀行以外的首選管道,找二順位房貸中租好嗎?中租二胎房貸的利率,可以依企業主的條件客製訂定,但年利率與新鑫二胎房貸大致接近,約落在7%~14%之間。舉例房貸再貸額度100萬,年利率10%,貸款期限3年(36期),而月付金為$32,267元,申請二胎房貸(二順位房貸)就是在保留原本房貸的情形下,向另一間銀行再借一筆房貸,等於你身上同時有兩筆房貸,當信用有瑕疵無法通過銀行貸款時,可以參考融資公司二胎房貸