寬限期後月付
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買房預算工具
2026 房貸試算：新青安與首購月付金計算機
比較本息平均攤還與本金平均攤還，掌握月付壓力、總利息與寬限期後的還款變化。
一般首購 vs. 青安組合
青安僅就符合資格者比較，不代表可核貸。2026-08 起青安 3.0 另有年齡、所得、住宅總價與無自有住宅等條件；青安最長 40 年、寬限期最長 5 年，差額適用一般房貸條件。預售紀錄試算不表示尚未完工即可撥貸。
查閱國庫署資格規定 · 利率示例來源（核對：2026-10-27）總利息支出
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總還款金額
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本金加計完整期程利息
末期月付
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兩種還款方式比較
點選方案可直接套用並更新明細
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還款結構視覺化
本金／利息佔比、每期還款與累積利息比較
—利息佔總還款
本金利息
長條：綠色本金、金色利息；折線：綠色本息均攤、金色本金均攤。滑鼠移入或點觸查看金額；下方明細可逐期查閱。
完整攤銷明細
逐期本金、利息與剩餘貸款
| 期數 | 歸屬年月 | 青安應繳 | 一般房貸應繳 | 合計應繳 | 償還本金 | 償還利息 | 累計利息 | 剩餘本金 |
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一般房貸採輸入利率；青安可選固定實付利率或補貼分段情境，本息均攤在利率切換時按剩餘本金及期限重算。皆以月為一期，不含手續費，實際銀行帳務可能因計息天數、撥款日、利率調整、費用及四捨五入方式而不同；最後一期已自動校正剩餘本金為零。
如何用房貸試算抓首購預算？
- 輸入房價與預計貸款成數，或直接輸入預計貸款本金。若從實價登錄的一鍵試算進入，先確認帶入的總價與自己的預算是否一致。
- 填入年利率、年期與寬限期。先看首期月付，再看最高月付和總利息；有寬限期時，特別比較開始還本金的那一期。
- 比較一般首購與新青安組合。本工具可拆開計算青安與一般房貸的月付；資格及實際核貸條件請向承辦銀行確認。
本息平均攤還試算與本金平均攤還差在哪？
利率固定且已進入攤還期時，本息平均攤還通常讓每月本息合計較平穩；本金平均攤還每期還固定本金，利息隨餘額降低，通常初期月付較高。比較時請使用相同本金、利率與年期。
新青安房貸試算要填哪個利率？
若手上已有銀行告知的實付利率，可使用固定實付利率情境；要比較補貼階段變化，請用補貼分段模式並輸入補貼前利率，避免重複扣除補貼。財政部國庫署青安問答
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