台南市歸仁區預售屋近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-28 至 2026-10-28，共有 57 筆正數單價樣本，算術平均為 33.6 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台南市歸仁區預售屋實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本387 筆
平均每坪單價37.3 萬元／坪
成交資料期間2024-11-11 00:00:00 ～ 2026-08-14 00:00:00
延伸查詢
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳順大富 | 預售屋 | 2025-08-18 | 1,790 萬元 | 31.2 萬元／坪 |
預估月付約 $54,373 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-08-16 | 973 萬元 | 26.9 萬元／坪 |
預估月付約 $29,556 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 達麗世界仁 | 預售屋 | 2025-08-16 | 1,282 萬元 | 49.6 萬元／坪 |
預估月付約 $38,942 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 達麗世界仁 | 預售屋 | 2025-08-09 | 1,508 萬元 | 48.1 萬元／坪 |
預估月付約 $45,807 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 達麗世界仁 | 預售屋 | 2025-08-09 | 1,395 萬元 | 53.5 萬元／坪 |
預估月付約 $42,375 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 府居柏金 | 預售屋 | 2025-08-02 | 795 萬元 | 32.7 萬元／坪 |
預估月付約 $24,149 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-08-01 | 808 萬元 | 27.7 萬元／坪 |
預估月付約 $24,544 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 熊大心NO.3 | 預售屋 | 2025-07-24 | 1,070 萬元 | 30.5 萬元／坪 |
預估月付約 $32,502 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高鐵ONE | 預售屋 | 2025-07-22 | 1,590 萬元 | 35.6 萬元／坪 |
預估月付約 $48,298 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 漁上游7．歸心市見 | 預售屋 | 2025-07-21 | 1,042 萬元 | 31.8 萬元／坪 |
預估月付約 $31,652 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 漁上游7．歸心市見 | 預售屋 | 2025-07-21 | 1,262 萬元 | 32.2 萬元／坪 |
預估月付約 $38,335 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 安庭灣 | 預售屋 | 2025-07-20 | 976 萬元 | 30.4 萬元／坪 |
預估月付約 $29,647 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高鐵ONE | 預售屋 | 2025-07-15 | 1,420 萬元 | 35.8 萬元／坪 |
預估月付約 $43,134 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-07-09 | 778 萬元 | 27.3 萬元／坪 |
預估月付約 $23,633 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-07-05 | 1,010 萬元 | 28.0 萬元／坪 |
預估月付約 $30,680 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-07-05 | 811 萬元 | 27.9 萬元／坪 |
預估月付約 $24,635 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-07-05 | 758 萬元 | 27.9 萬元／坪 |
預估月付約 $23,025 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 達麗世界仁 | 預售屋 | 2025-07-02 | 2,645 萬元 | 71.2 萬元／坪 | |
| 達麗世界仁 | 預售屋 | 2025-07-01 | 1,317 萬元 | 50.1 萬元／坪 |
預估月付約 $40,005 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 初居3 | 預售屋 | 2025-06-29 | 783 萬元 | 26.7 萬元／坪 |
預估月付約 $23,784 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 387 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。
同縣市鄰近行政區
依現有行政區地圖的共同邊界判定，僅列出同類交易至少五筆有效樣本的相鄰行政區。
該區熱門成交社區 Top 10
依 2025-10-28 至 2026-10-28 的有效預售成交筆數排序，合併已核對別名；這是成交活躍度，不是搜尋熱度。最多列十個已有社區頁的社區。