桃園市觀音區預售屋近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-28 至 2026-10-28，共有 225 筆正數單價樣本，算術平均為 27.7 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
桃園市觀音區預售屋實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本723 筆
平均每坪單價28.6 萬元／坪
成交資料期間2024-11-11 00:00:00 ～ 2026-09-07 00:00:00
延伸查詢
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉禮綵裕 | 預售屋 | 2025-06-01 | 568 萬元 | 31.8 萬元／坪 |
預估月付約 $17,254 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 璞心苑 | 預售屋 | 2025-06-01 | 568 萬元 | 25.1 萬元／坪 |
預估月付約 $17,254 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 郡鼎佳禾 | 預售屋 | 2025-05-31 | 1,461 萬元 | 27.2 萬元／坪 |
預估月付約 $44,379 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 郡鼎佳禾 | 預售屋 | 2025-05-31 | 1,446 萬元 | 26.9 萬元／坪 |
預估月付約 $43,924 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 嘉禮綵裕 | 預售屋 | 2025-05-28 | 508 萬元 | 33.9 萬元／坪 |
預估月付約 $15,431 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 璞心苑2 | 預售屋 | 2025-05-27 | 728 萬元 | 30.2 萬元／坪 |
預估月付約 $22,114 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 真享鑽3 | 預售屋 | 2025-05-25 | 686 萬元 | 28.5 萬元／坪 |
預估月付約 $20,838 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 亞悅20期 | 預售屋 | 2025-05-24 | 438 萬元 | 27.1 萬元／坪 |
預估月付約 $13,305 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 竣鵬翰林苑富貴 | 預售屋 | 2025-05-24 | 650 萬元 | 33.0 萬元／坪 |
預估月付約 $19,744 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 程翔賦 | 預售屋 | 2025-05-23 | 680 萬元 | 29.5 萬元／坪 |
預估月付約 $20,656 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 益翔新天地 | 預售屋 | 2025-05-22 | 1,469 萬元 | 27.7 萬元／坪 | |
| 鈞HOUSE | 預售屋 | 2025-05-22 | 950 萬元 | 29.8 萬元／坪 |
預估月付約 $28,857 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 錢都-21 | 預售屋 | 2025-05-21 | 588 萬元 | 23.4 萬元／坪 |
預估月付約 $17,861 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 和發首映 | 預售屋 | 2025-05-20 | 1,150 萬元 | 27.2 萬元／坪 |
預估月付約 $34,932 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 璞心苑2 | 預售屋 | 2025-05-19 | 756 萬元 | 30.3 萬元／坪 |
預估月付約 $22,964 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 鴻灃悅 | 預售屋 | 2025-05-16 | 1,120 萬元 | 28.1 萬元／坪 |
預估月付約 $34,021 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 木目心 | 預售屋 | 2025-05-15 | 538 萬元 | 29.6 萬元／坪 |
預估月付約 $16,342 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 悅世界3 | 預售屋 | 2025-05-15 | 755 萬元 | 33.9 萬元／坪 |
預估月付約 $22,934 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 益翔新天地 | 預售屋 | 2025-05-14 | 1,014 萬元 | 24.9 萬元／坪 |
預估月付約 $30,801 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 益翔新天地 | 預售屋 | 2025-05-13 | 863 萬元 | 27.9 萬元／坪 |
預估月付約 $26,215 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 723 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。
同縣市鄰近行政區
依現有行政區地圖的共同邊界判定，僅列出同類交易至少五筆有效樣本的相鄰行政區。
該區熱門成交社區 Top 10
依 2025-10-28 至 2026-10-28 的有效預售成交筆數排序，合併已核對別名；這是成交活躍度，不是搜尋熱度。最多列十個已有社區頁的社區。
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