台南市下營區近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-29 至 2026-10-29，共有 117 筆正數單價樣本，算術平均為 5.6 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台南市下營區實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本331 筆
平均每坪單價5.8 萬元／坪
成交資料期間2018-10-18 00:00:00 ～ 2026-09-23 00:00:00
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最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 營中段815-6地號 | 買賣 | 2024-12-03 | 72 萬元 | 25.0 萬元／坪 | |
| 麻豆寮段1192地號 | 買賣 | 2024-11-30 | 145 萬元 | 0.6 萬元／坪 | |
| 仁里段796地號 | 買賣 | 2024-11-29 | 4 萬元 | 0.1 萬元／坪 | |
| 臺南市下營區開化里２鄰中營１０２之２號 | 買賣 | 2024-11-25 | 340 萬元 | 9.6 萬元／坪 |
預估月付約 $10,328 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 十六甲段916地號 | 買賣 | 2024-11-22 | 502 萬元 | 0.9 萬元／坪 | |
| 茅港尾段3185-1地號 | 買賣 | 2024-11-20 | 700 萬元 | 0.6 萬元／坪 | |
| 下營段2254地號 | 買賣 | 2024-11-20 | 470 萬元 | 2.0 萬元／坪 | |
| 營平段563-41地號 | 買賣 | 2024-11-14 | 490 萬元 | 12.2 萬元／坪 | |
| 臺南市下營區仁里街２４８巷３１號 | 買賣 | 2024-11-07 | 780 萬元 | 34.9 萬元／坪 |
預估月付約 $23,693 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 麻豆寮段431地號 | 買賣 | 2024-11-02 | 91 萬元 | 2.6 萬元／坪 | |
| 茅港尾段1013-5地號 | 買賣 | 2024-10-15 | 1,610 萬元 | 6.1 萬元／坪 | |
| 臺南市下營區開化里中營９８之１５號 | 買賣 | 2024-10-14 | 988 萬元 | 22.2 萬元／坪 |
預估月付約 $30,012 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 下營段3421地號 | 買賣 | 2024-09-10 | 2,696 萬元 | 0.6 萬元／坪 | |
| 臺南市下營區大屯寮４８之３２號 | 買賣 | 2024-09-05 | 14,000 萬元 | 4.3 萬元／坪 |
預估月付約 $425,265 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 營正段1031地號 | 買賣 | 2024-08-23 | 10 萬元 | 0.3 萬元／坪 | |
| 營正段971地號 | 買賣 | 2024-08-23 | 650 萬元 | 3.0 萬元／坪 | |
| 臺南市下營區開化里中營９８之１２號 | 買賣 | 2024-08-04 | 988 萬元 | 20.9 萬元／坪 |
預估月付約 $30,012 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市下營區開化里中營９８之１３號 | 買賣 | 2024-07-27 | 988 萬元 | 21.8 萬元／坪 |
預估月付約 $30,012 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 茅港尾段2581地號 | 買賣 | 2024-07-17 | 1,740 萬元 | 2.9 萬元／坪 | |
| 下營段3533地號 | 買賣 | 2024-07-16 | 1,458 萬元 | 0.4 萬元／坪 |
資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 330 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。
同縣市鄰近行政區
依現有行政區地圖的共同邊界判定，僅列出同類交易至少五筆有效樣本的相鄰行政區。
該區熱門成交社區 Top 10
依 2025-10-29 至 2026-10-29 的有效買賣成交筆數排序，合併已核對別名；這是成交活躍度，不是搜尋熱度。最多列十個已有社區頁的社區。
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