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台南市北區林森路三段實價登錄

依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。

有效成交樣本190 筆
平均每坪單價27.2 萬元／坪
成交資料期間2019-04-02 00:00:00 ～ 2026-08-26 00:00:00

林森路三段近一年成交統計

成交期間：2025-11-13 至 2026-11-13；有效正數單價 8 筆。

平均成交單價
35.3 萬元／坪
最高成交單價
47.5 萬元／坪
最低成交單價
13.3 萬元／坪

近一年屋齡分布

  • 0–5 年：1 筆
  • 31 年以上：3 筆
  • 6–15 年：4 筆

單價以公開正數資料計算，未依坪數加權，也未統一拆除車位價格；最高與最低為樣本中的單筆紀錄。

最新成交紀錄

台南市北區林森路三段實價登錄成交明細
案件／地址類型成交日期總價單價房貸試算
臺南市北區林森路三段８６巷６弄６號買賣2026-08-261,070 萬元40.8 萬元／坪
預估月付約 $32,502 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１５５號十六樓之３買賣2026-08-013,500 萬元47.5 萬元／坪
預估月付約 $106,316 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１５５號三樓之３買賣2026-07-183,250 萬元44.1 萬元／坪
預估月付約 $98,722 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段２２２號五樓之３買賣2026-04-30330 萬元13.3 萬元／坪
預估月付約 $10,024 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段２６８號十七樓之１買賣2026-04-252,884 萬元20.8 萬元／坪
預估月付約 $87,605 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十三樓之５買賣2026-03-082,935 萬元42.5 萬元／坪
預估月付約 $89,154 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１５５號二樓之３買賣2026-01-023,380 萬元44.4 萬元／坪
預估月付約 $102,671 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段８６巷２弄１４號買賣2025-11-29860 萬元29.3 萬元／坪
預估月付約 $26,123 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段８４巷１弄１９號買賣2025-11-082,350 萬元27.7 萬元／坪
預估月付約 $71,384 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十樓之３買賣2025-10-123,300 萬元47.8 萬元／坪
預估月付約 $100,241 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷３７號八樓買賣2025-08-091,045 萬元21.4 萬元／坪
預估月付約 $31,743 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號十四樓之１買賣2025-06-203,430 萬元46.6 萬元／坪
預估月付約 $104,190 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號十五樓之１買賣2025-03-033,160 萬元42.5 萬元／坪
預估月付約 $95,988 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１５３號十一樓之２買賣2025-03-023,760 萬元42.3 萬元／坪
預估月付約 $114,214 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１５５號二十三樓之２買賣2025-01-113,420 萬元42.6 萬元／坪
預估月付約 $103,886 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號二十四樓之５買賣2024-04-013,028 萬元47.4 萬元／坪
預估月付約 $91,979 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十樓之１買賣2024-04-012,998 萬元40.7 萬元／坪
預估月付約 $91,067 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十四樓之３買賣2023-11-042,900 萬元47.3 萬元／坪
預估月付約 $88,091 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十四樓之１買賣2023-06-063,133 萬元47.2 萬元／坪
預估月付約 $95,168 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十四樓之２買賣2023-04-062,963 萬元46.6 萬元／坪
預估月付約 $90,004 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十四樓之３買賣2022-12-302,550 萬元46.1 萬元／坪
預估月付約 $77,459 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十三樓之５買賣2022-09-282,472 萬元41.4 萬元／坪
預估月付約 $75,090 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號二十三樓之５買賣2021-05-272,066 萬元32.4 萬元／坪
預估月付約 $62,757 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號二十二樓之５買賣2021-05-222,045 萬元31.5 萬元／坪
預估月付約 $62,119 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號二十三樓之１買賣2021-04-242,130 萬元31.7 萬元／坪
預估月付約 $64,701 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９７號二十四樓之２買賣2021-04-102,143 萬元31.7 萬元／坪
預估月付約 $65,096 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十四樓之１買賣2021-04-102,092 萬元31.8 萬元／坪
預估月付約 $63,547 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十三樓之３買賣2021-03-271,870 萬元31.2 萬元／坪
預估月付約 $56,803 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９５號二十一樓之１買賣2021-03-272,052 萬元30.7 萬元／坪
預估月付約 $62,332 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
臺南市北區林森路三段１４０巷９９號二十三樓之５買賣2021-03-241,747 萬元30.8 萬元／坪
預估月付約 $53,067 · 一鍵試算 假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。

資料來源與計算方式

來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 190 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。

本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。

房貸試算

原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。

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常見問題

台南市北區林森路三段近一年每坪均價是多少？

統計期間 2025-11-13 至 2026-11-13，共有 8 筆正數單價樣本，算術平均為 35.3 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。

如何確認單價是否已拆除車位價格？

請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。

資料來源與更新時間如何確認？

原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。