台南市歸仁區住宅大樓近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-28 至 2026-10-28，共有 130 筆正數單價樣本，算術平均為 36.4 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台南市歸仁區住宅大樓實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本1,507 筆
平均每坪單價37.1 萬元／坪
成交資料期間2022-06-08 00:00:00 ～ 2026-09-24 00:00:00
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３５號三樓之３ | 買賣 | 2024-07-20 | 1,280 萬元 | 48.9 萬元／坪 |
預估月付約 $38,881 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區歸仁五路１６８號五樓之６ | 買賣 | 2024-07-20 | 1,680 萬元 | 35.5 萬元／坪 |
預估月付約 $51,032 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號四樓之３ | 買賣 | 2024-07-20 | 1,360 萬元 | 31.6 萬元／坪 |
預估月付約 $41,311 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３５號十四樓之２ | 買賣 | 2024-07-19 | 1,354 萬元 | 51.7 萬元／坪 |
預估月付約 $41,129 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３３號三樓之２ | 買賣 | 2024-07-19 | 1,274 萬元 | 48.6 萬元／坪 |
預估月付約 $38,699 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３５號十四樓之３ | 買賣 | 2024-07-19 | 1,344 萬元 | 51.7 萬元／坪 |
預估月付約 $40,825 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３３號十四樓之２ | 買賣 | 2024-07-19 | 1,296 萬元 | 50.0 萬元／坪 |
預估月付約 $39,367 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３１號七樓之２ | 買賣 | 2024-07-18 | 1,475 萬元 | 45.6 萬元／坪 |
預估月付約 $44,805 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３９號十六樓之６ | 買賣 | 2024-07-18 | 1,270 萬元 | 50.0 萬元／坪 |
預估月付約 $38,578 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號十二樓之１ | 買賣 | 2024-07-17 | 1,458 萬元 | 34.0 萬元／坪 |
預估月付約 $44,288 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區高鐵大道３９號十七樓之７ | 買賣 | 2024-07-16 | 1,265 萬元 | 50.1 萬元／坪 |
預估月付約 $38,426 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街３號三樓之５ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,392 萬元 | 31.9 萬元／坪 |
預估月付約 $42,283 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街７號三樓之５ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,331 萬元 | 31.4 萬元／坪 |
預估月付約 $40,431 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街９號二樓之２ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,294 萬元 | 30.3 萬元／坪 |
預估月付約 $39,307 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街９號二樓之１ | 買賣 | 2024-07-15 | 993 萬元 | 31.6 萬元／坪 |
預估月付約 $30,163 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街９號四樓之３ | 買賣 | 2024-07-15 | 951 萬元 | 30.9 萬元／坪 |
預估月付約 $28,888 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街３號二樓之５ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,319 萬元 | 29.9 萬元／坪 |
預估月付約 $40,066 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街３號十二樓之３ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,011 萬元 | 33.4 萬元／坪 |
預估月付約 $30,710 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街５號六樓之６ | 買賣 | 2024-07-15 | 1,280 萬元 | 29.3 萬元／坪 |
預估月付約 $38,881 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 臺南市歸仁區智慧三街３號三樓之３ | 買賣 | 2024-07-15 | 951 萬元 | 31.3 萬元／坪 |
預估月付約 $28,888 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 1,507 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。