台南市歸仁區住宅大樓近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-30 至 2026-10-30，共有 129 筆正數單價樣本，算術平均為 36.4 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台南市歸仁區住宅大樓實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本1,507 筆
平均每坪單價37.1 萬元／坪
成交資料期間2022-06-08 00:00:00 ～ 2026-09-24 00:00:00
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區智發街１５號十樓之２ | 買賣 | 2022-12-12 | 1,470 萬元 | 36.5 萬元／坪 |
預估月付約 $44,653 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號十一樓之５ | 買賣 | 2022-12-12 | 956 萬元 | 35.3 萬元／坪 |
預估月付約 $29,040 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號十樓之６ | 買賣 | 2022-12-09 | 1,555 萬元 | 37.3 萬元／坪 |
預估月付約 $47,235 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號五樓之６ | 買賣 | 2022-12-09 | 1,475 萬元 | 36.4 萬元／坪 |
預估月付約 $44,805 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１５號七樓之１ | 買賣 | 2022-12-07 | 909 萬元 | 27.7 萬元／坪 |
預估月付約 $27,612 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１３號十三樓之１ | 買賣 | 2022-12-07 | 1,178 萬元 | 31.3 萬元／坪 |
預估月付約 $35,783 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１３號五樓之３ | 買賣 | 2022-12-07 | 793 萬元 | 28.2 萬元／坪 |
預估月付約 $24,088 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號十一樓之６ | 買賣 | 2022-12-05 | 1,700 萬元 | 36.5 萬元／坪 |
預估月付約 $51,639 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號十一樓之２ | 買賣 | 2022-12-02 | 1,425 萬元 | 37.1 萬元／坪 |
預估月付約 $43,286 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號七樓之２ | 買賣 | 2022-12-01 | 1,235 萬元 | 37.1 萬元／坪 |
預估月付約 $37,514 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號十樓之５ | 買賣 | 2022-10-31 | 986 萬元 | 35.5 萬元／坪 |
預估月付約 $29,951 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號三樓之５ | 買賣 | 2022-10-26 | 946 萬元 | 34.2 萬元／坪 |
預估月付約 $28,736 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號四樓之６ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,377 萬元 | 33.3 萬元／坪 |
預估月付約 $41,828 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號三樓之６ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,387 萬元 | 33.6 萬元／坪 |
預估月付約 $42,132 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號四樓之１ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,029 萬元 | 32.0 萬元／坪 |
預估月付約 $31,257 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號三樓之１ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,037 萬元 | 32.3 萬元／坪 |
預估月付約 $31,500 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號四樓之２ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,192 萬元 | 30.4 萬元／坪 |
預估月付約 $36,208 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號三樓之２ | 買賣 | 2022-10-26 | 1,278 萬元 | 33.2 萬元／坪 |
預估月付約 $38,821 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號四樓之３ | 買賣 | 2022-10-26 | 932 萬元 | 33.8 萬元／坪 |
預估月付約 $28,310 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區智發街１７號三樓之３ | 買賣 | 2022-10-26 | 938 萬元 | 34.1 萬元／坪 |
預估月付約 $28,493 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 1,507 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。