台北市中山區林森北路近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-11-13 至 2026-11-13，共有 105 筆正數單價樣本，算術平均為 77.7 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台北市中山區林森北路實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本365 筆
平均每坪單價81.0 萬元／坪
成交資料期間2013-07-24 00:00:00 ～ 2026-09-19 00:00:00
林森北路近一年成交統計
成交期間：2025-11-13 至 2026-11-13；有效正數單價 105 筆。
- 平均成交單價
- 77.7 萬元／坪
- 最高成交單價
- 151.2 萬元／坪
- 最低成交單價
- 16.6 萬元／坪
近一年屋齡分布
- 0–5 年：9 筆
- 16–30 年：28 筆
- 31 年以上：55 筆
- 6–15 年：9 筆
- 未提供：4 筆
單價以公開正數資料計算，未依坪數加權，也未統一拆除車位價格；最高與最低為樣本中的單筆紀錄。
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市中山區林森北路９９號十六樓 | 買賣 | 2021-07-17 | 3,440 萬元 | 96.3 萬元／坪 |
預估月付約 $104,494 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９９號六樓 | 買賣 | 2021-07-11 | 3,193 萬元 | 88.4 萬元／坪 |
預估月付約 $96,991 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９９號十樓 | 買賣 | 2021-07-11 | 3,249 萬元 | 89.7 萬元／坪 |
預估月付約 $98,692 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號三樓 | 買賣 | 2021-07-08 | 3,700 萬元 | 89.7 萬元／坪 |
預估月付約 $112,391 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號十樓 | 買賣 | 2021-07-07 | 3,693 萬元 | 91.5 萬元／坪 |
預估月付約 $112,179 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號九樓 | 買賣 | 2021-06-28 | 3,906 萬元 | 95.7 萬元／坪 |
預估月付約 $118,649 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號五樓 | 買賣 | 2021-05-28 | 3,530 萬元 | 88.2 萬元／坪 |
預估月付約 $107,228 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號九樓 | 買賣 | 2021-05-14 | 3,690 萬元 | 90.9 萬元／坪 |
預估月付約 $112,088 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號七樓 | 買賣 | 2021-05-14 | 4,003 萬元 | 91.2 萬元／坪 |
預估月付約 $121,595 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號五樓 | 買賣 | 2021-05-12 | 3,757 萬元 | 89.5 萬元／坪 |
預估月付約 $114,123 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號四樓 | 買賣 | 2021-05-12 | 3,693 萬元 | 88.6 萬元／坪 |
預估月付約 $112,179 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號六樓 | 買賣 | 2021-05-12 | 3,791 萬元 | 90.3 萬元／坪 |
預估月付約 $115,156 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９９號四樓 | 買賣 | 2021-05-05 | 2,900 萬元 | 86.5 萬元／坪 |
預估月付約 $88,091 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９１號二十樓 | 買賣 | 2021-05-04 | 3,340 萬元 | 101.4 萬元／坪 |
預估月付約 $101,456 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９１號四樓 | 買賣 | 2021-05-02 | 2,910 萬元 | 88.9 萬元／坪 |
預估月付約 $88,394 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十八樓 | 買賣 | 2021-04-27 | 4,100 萬元 | 97.6 萬元／坪 |
預估月付約 $124,542 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９９號十七樓 | 買賣 | 2021-04-27 | 3,455 萬元 | 96.2 萬元／坪 |
預估月付約 $104,949 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號十一樓 | 買賣 | 2021-04-20 | 3,745 萬元 | 93.2 萬元／坪 |
預估月付約 $113,758 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９１號十七樓 | 買賣 | 2021-04-19 | 3,206 萬元 | 97.0 萬元／坪 |
預估月付約 $97,386 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十九樓 | 買賣 | 2021-04-19 | 4,083 萬元 | 97.2 萬元／坪 |
預估月付約 $124,025 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９１號十九樓 | 買賣 | 2021-04-17 | 3,216 萬元 | 98.3 萬元／坪 |
預估月付約 $97,689 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號二十樓 | 買賣 | 2021-04-17 | 4,020 萬元 | 97.9 萬元／坪 |
預估月付約 $122,112 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９９號七樓 | 買賣 | 2021-04-16 | 3,000 萬元 | 89.5 萬元／坪 |
預估月付約 $91,128 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十一樓 | 買賣 | 2021-04-10 | 3,942 萬元 | 94.6 萬元／坪 |
預估月付約 $119,742 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十七樓 | 買賣 | 2021-04-03 | 3,988 萬元 | 96.0 萬元／坪 |
預估月付約 $121,140 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號十八樓 | 買賣 | 2021-03-24 | 3,736 萬元 | 94.0 萬元／坪 |
預估月付約 $113,485 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十五樓 | 買賣 | 2021-03-24 | 3,906 萬元 | 94.4 萬元／坪 |
預估月付約 $118,649 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號十七樓 | 買賣 | 2021-03-13 | 3,715 萬元 | 93.4 萬元／坪 |
預估月付約 $112,847 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路８９號十樓 | 買賣 | 2021-03-10 | 3,826 萬元 | 92.3 萬元／坪 |
預估月付約 $116,219 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺北市中山區林森北路９５號十六樓 | 買賣 | 2021-03-08 | 3,658 萬元 | 92.4 萬元／坪 |
預估月付約 $111,116 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 365 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-11-11 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
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