高雄市鼓山區美術南三路近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-11-13 至 2026-11-13，共有 17 筆正數單價樣本，算術平均為 42.5 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
高雄市鼓山區美術南三路實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本131 筆
平均每坪單價48.9 萬元／坪
成交資料期間2024-05-06 00:00:00 ～ 2026-07-09 00:00:00
美術南三路近一年成交統計
成交期間：2025-11-13 至 2026-11-13；有效正數單價 17 筆。
- 平均成交單價
- 42.5 萬元／坪
- 最高成交單價
- 54.8 萬元／坪
- 最低成交單價
- 28.5 萬元／坪
近一年屋齡分布
- 0–5 年：7 筆
- 16–30 年：8 筆
- 6–15 年：2 筆
單價以公開正數資料計算，未依坪數加權，也未統一拆除車位價格；最高與最低為樣本中的單筆紀錄。
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號十二樓 | 買賣 | 2024-06-12 | 3,334 萬元 | 52.5 萬元／坪 |
預估月付約 $101,274 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號二十三樓 | 買賣 | 2024-06-12 | 3,979 萬元 | 58.7 萬元／坪 |
預估月付約 $120,866 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號七樓 | 買賣 | 2024-06-08 | 3,553 萬元 | 49.9 萬元／坪 |
預估月付約 $107,926 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號五樓 | 買賣 | 2024-06-07 | 3,783 萬元 | 49.3 萬元／坪 |
預估月付約 $114,913 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號十三樓 | 買賣 | 2024-06-06 | 3,357 萬元 | 52.9 萬元／坪 |
預估月付約 $101,972 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號二十四樓 | 買賣 | 2024-06-05 | 3,971 萬元 | 59.7 萬元／坪 |
預估月付約 $120,623 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號五樓 | 買賣 | 2024-06-04 | 3,038 萬元 | 49.0 萬元／坪 |
預估月付約 $92,282 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號二十樓 | 買賣 | 2024-06-02 | 3,995 萬元 | 55.7 萬元／坪 |
預估月付約 $121,352 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號十一樓 | 買賣 | 2024-06-02 | 3,653 萬元 | 51.4 萬元／坪 |
預估月付約 $110,964 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號二十樓 | 買賣 | 2024-06-01 | 3,823 萬元 | 56.7 萬元／坪 |
預估月付約 $116,128 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號十七樓 | 買賣 | 2024-06-01 | 3,394 萬元 | 54.2 萬元／坪 |
預估月付約 $103,096 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號十五樓 | 買賣 | 2024-05-31 | 3,346 萬元 | 52.7 萬元／坪 |
預估月付約 $101,638 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號六樓 | 買賣 | 2024-05-31 | 3,533 萬元 | 49.6 萬元／坪 |
預估月付約 $107,319 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號二十一樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 3,880 萬元 | 57.7 萬元／坪 |
預估月付約 $117,859 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號三樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 2,957 萬元 | 52.2 萬元／坪 |
預估月付約 $89,822 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十四樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 3,487 萬元 | 52.8 萬元／坪 |
預估月付約 $105,921 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 3,460 萬元 | 51.2 萬元／坪 |
預估月付約 $105,101 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號十四樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 1,471 萬元 | 52.8 萬元／坪 |
預估月付約 $44,683 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十九樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 3,823 萬元 | 56.7 萬元／坪 |
預估月付約 $116,128 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號九樓 | 買賣 | 2024-05-30 | 3,630 萬元 | 50.6 萬元／坪 |
預估月付約 $110,265 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號三樓 | 買賣 | 2024-05-29 | 3,513 萬元 | 49.9 萬元／坪 |
預估月付約 $106,711 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號五樓 | 買賣 | 2024-05-29 | 2,621 萬元 | 50.3 萬元／坪 |
預估月付約 $79,616 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號二十二樓 | 買賣 | 2024-05-29 | 3,053 萬元 | 58.2 萬元／坪 |
預估月付約 $92,738 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號九樓 | 買賣 | 2024-05-29 | 2,669 萬元 | 51.3 萬元／坪 |
預估月付約 $81,074 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號四樓 | 買賣 | 2024-05-29 | 3,743 萬元 | 49.0 萬元／坪 |
預估月付約 $113,698 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十五樓 | 買賣 | 2024-05-25 | 3,565 萬元 | 53.2 萬元／坪 |
預估月付約 $108,291 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號八樓 | 買賣 | 2024-05-24 | 3,636 萬元 | 49.2 萬元／坪 |
預估月付約 $110,447 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號二十樓 | 買賣 | 2024-05-22 | 2,975 萬元 | 57.2 萬元／坪 |
預估月付約 $90,369 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號二十一樓 | 買賣 | 2024-05-20 | 3,917 萬元 | 58.2 萬元／坪 |
預估月付約 $118,983 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號十五樓 | 買賣 | 2024-05-19 | 2,785 萬元 | 53.7 萬元／坪 |
預估月付約 $84,597 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 131 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
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房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-11 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
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