高雄市鼓山區美術南三路近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-11-13 至 2026-11-13，共有 17 筆正數單價樣本，算術平均為 42.5 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
高雄市鼓山區美術南三路實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本131 筆
平均每坪單價48.9 萬元／坪
成交資料期間2024-05-06 00:00:00 ～ 2026-07-09 00:00:00
美術南三路近一年成交統計
成交期間：2025-11-13 至 2026-11-13；有效正數單價 17 筆。
- 平均成交單價
- 42.5 萬元／坪
- 最高成交單價
- 54.8 萬元／坪
- 最低成交單價
- 28.5 萬元／坪
近一年屋齡分布
- 0–5 年：7 筆
- 16–30 年：8 筆
- 6–15 年：2 筆
單價以公開正數資料計算，未依坪數加權，也未統一拆除車位價格；最高與最低為樣本中的單筆紀錄。
最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號十六樓 | 買賣 | 2024-05-18 | 2,834 萬元 | 54.7 萬元／坪 |
預估月付約 $86,086 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十八樓 | 買賣 | 2024-05-18 | 3,730 萬元 | 55.2 萬元／坪 |
預估月付約 $113,303 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號九樓 | 買賣 | 2024-05-18 | 3,344 萬元 | 50.3 萬元／坪 |
預估月付約 $101,578 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號八樓 | 買賣 | 2024-05-17 | 3,151 萬元 | 49.9 萬元／坪 |
預估月付約 $95,715 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號十八樓 | 買賣 | 2024-05-16 | 3,464 萬元 | 54.7 萬元／坪 |
預估月付約 $105,223 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號十六樓 | 買賣 | 2024-05-15 | 3,971 萬元 | 53.0 萬元／坪 |
預估月付約 $120,623 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號十五樓 | 買賣 | 2024-05-15 | 3,954 萬元 | 52.0 萬元／坪 |
預估月付約 $120,107 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號七樓 | 買賣 | 2024-05-15 | 2,640 萬元 | 50.7 萬元／坪 |
預估月付約 $80,193 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號二十四樓 | 買賣 | 2024-05-15 | 3,919 萬元 | 58.5 萬元／坪 |
預估月付約 $119,044 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號二十四樓 | 買賣 | 2024-05-15 | 3,101 萬元 | 59.2 萬元／坪 |
預估月付約 $94,196 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十二樓 | 買賣 | 2024-05-14 | 3,490 萬元 | 52.0 萬元／坪 |
預估月付約 $106,012 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號二十三樓 | 買賣 | 2024-05-13 | 3,917 萬元 | 58.2 萬元／坪 |
預估月付約 $118,983 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號二十二樓 | 買賣 | 2024-05-13 | 4,345 萬元 | 56.5 萬元／坪 |
預估月付約 $131,984 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７５號六樓 | 買賣 | 2024-05-13 | 3,115 萬元 | 49.3 萬元／坪 |
預估月付約 $94,621 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號六樓 | 買賣 | 2024-05-13 | 2,831 萬元 | 50.5 萬元／坪 |
預估月付約 $85,995 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號十九樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,911 萬元 | 54.5 萬元／坪 |
預估月付約 $118,801 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號十八樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 2,902 萬元 | 55.7 萬元／坪 |
預估月付約 $88,151 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號四樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 2,611 萬元 | 50.1 萬元／坪 |
預估月付約 $79,312 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號十八樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,878 萬元 | 54.0 萬元／坪 |
預估月付約 $117,798 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號二十二樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,886 萬元 | 57.7 萬元／坪 |
預估月付約 $118,041 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號二十一樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 2,999 萬元 | 57.7 萬元／坪 |
預估月付約 $91,098 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號十七樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 2,858 萬元 | 55.2 萬元／坪 |
預估月付約 $86,815 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號五樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,582 萬元 | 49.8 萬元／坪 |
預估月付約 $108,807 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２６９號二十一樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,992 萬元 | 56.0 萬元／坪 |
預估月付約 $121,261 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號四樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,530 萬元 | 49.6 萬元／坪 |
預估月付約 $107,228 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十七樓 | 買賣 | 2024-05-12 | 3,678 萬元 | 54.7 萬元／坪 |
預估月付約 $111,723 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號十一樓 | 買賣 | 2024-05-11 | 3,485 萬元 | 51.6 萬元／坪 |
預估月付約 $105,861 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７３號八樓 | 買賣 | 2024-05-10 | 2,650 萬元 | 50.9 萬元／坪 |
預估月付約 $80,497 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號九樓 | 買賣 | 2024-05-10 | 3,655 萬元 | 50.8 萬元／坪 |
預估月付約 $111,025 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
| 高雄市鼓山區美術南三路２７１號八樓 | 買賣 | 2024-05-09 | 3,670 萬元 | 50.4 萬元／坪 |
預估月付約 $111,480 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
|
資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 131 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-11 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
成交資料授權與使用條件：內政部資料供應系統使用規範與政府網站資料開放宣告。使用原始資料須依官方條件註明出處；本站整理的結果不代表官方背書。上述資料授權不代表網站程式、圖片或其他內容一併授權。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-11 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。