台南市歸仁區近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-28 至 2026-10-28，共有 511 筆正數單價樣本，算術平均為 20.8 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台南市歸仁區實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本2,894 筆
平均每坪單價27.6 萬元／坪
成交資料期間2022-01-20 00:00:00 ～ 2026-09-24 00:00:00
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最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 圓環段1127地號 | 買賣 | 2025-12-06 | 250 萬元 | 8.7 萬元／坪 | |
| 臺南市歸仁區智慧三街３號八樓之５ | 買賣 | 2025-12-05 | 1,538 萬元 | 35.0 萬元／坪 |
預估月付約 $46,718 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 臺南市歸仁區辜厝里大順街７之１號 | 買賣 | 2025-12-05 | 510 萬元 | 16.8 萬元／坪 |
預估月付約 $15,492 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 媽祖廟段三小段633地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 114 萬元 | 5.0 萬元／坪 | |
| 媽祖廟段三小段634地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 150 萬元 | 4.2 萬元／坪 | |
| 沙崙段116地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 1,041 萬元 | 10.0 萬元／坪 | |
| 林子邊段163地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 3,200 萬元 | 3.0 萬元／坪 | |
| 崙頂段684地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 50 萬元 | 1.2 萬元／坪 | |
| 媽祖廟段一小段1104地號 | 買賣 | 2025-12-04 | 336 萬元 | 12.0 萬元／坪 | |
| 大潭段29-5地號 | 買賣 | 2025-12-02 | 43 萬元 | 1.5 萬元／坪 | |
| 大潭段29-7地號 | 買賣 | 2025-12-02 | 22 萬元 | 1.5 萬元／坪 | |
| 歸仁北段1519-52地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 131 萬元 | 18.8 萬元／坪 | |
| 歸仁北段1519-54地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 92 萬元 | 17.0 萬元／坪 | |
| 文化段580-1地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 2,979 萬元 | 37.0 萬元／坪 | |
| 大苓段113地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 2,300 萬元 | 1.2 萬元／坪 | |
| 沙崙段1033地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 201 萬元 | 2.0 萬元／坪 | |
| 臺南市歸仁區大順六街３２號 | 買賣 | 2025-12-01 | 1,250 萬元 | 19.0 萬元／坪 |
預估月付約 $37,970 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昭德段767地號 | 買賣 | 2025-12-01 | 29 萬元 | 6.0 萬元／坪 | |
| 媽祖廟段二小段153地號 | 買賣 | 2025-11-29 | 1,088 萬元 | 3.6 萬元／坪 | |
| 臺南市歸仁區八甲里中正北路一段３９２號三樓之３ | 買賣 | 2025-11-28 | 192 萬元 | 21.0 萬元／坪 |
預估月付約 $5,832 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 2,891 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。
同縣市鄰近行政區
依現有行政區地圖的共同邊界判定，僅列出同類交易至少五筆有效樣本的相鄰行政區。
該區熱門成交社區 Top 10
依 2025-10-28 至 2026-10-28 的有效買賣成交筆數排序，合併已核對別名；這是成交活躍度，不是搜尋熱度。最多列十個已有社區頁的社區。
- 目前沒有符合條件的社區，資料更新後會自動彙整。