台北市士林區預售屋近一年每坪均價是多少？
統計期間 2025-10-27 至 2026-10-27，共有 287 筆正數單價樣本，算術平均為 101.9 萬元／坪。未統一拆除車位價格，也未依坪數加權，不能直接作為個別房屋估值。
台北市士林區預售屋實價登錄
依本站已匯入的公開成交紀錄比較行情，先確認交易類型、時間與坪數，再查看各案的樓層、屋齡及備註。成交資料為歷史紀錄，不是即時待售價格。
有效成交樣本511 筆
平均每坪單價105.4 萬元／坪
成交資料期間2024-11-15 00:00:00 ～ 2026-09-04 00:00:00
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最新成交紀錄
| 案件／地址 | 類型 | 成交日期 | 總價 | 單價 | 房貸試算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-19 | 6,038 萬元 | 133.3 萬元／坪 |
預估月付約 $183,411 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-18 | 4,580 萬元 | 131.5 萬元／坪 |
預估月付約 $139,122 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-18 | 5,100 萬元 | 129.6 萬元／坪 |
預估月付約 $154,918 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-18 | 5,288 萬元 | 132.9 萬元／坪 |
預估月付約 $160,629 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 漢皇韶光 | 預售屋 | 2026-04-18 | 2,462 萬元 | 91.4 萬元／坪 |
預估月付約 $74,786 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 豐萃 | 預售屋 | 2026-04-17 | 3,034 萬元 | 101.3 萬元／坪 |
預估月付約 $92,161 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-17 | 4,658 萬元 | 132.4 萬元／坪 |
預估月付約 $141,492 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-17 | 7,780 萬元 | 136.3 萬元／坪 |
預估月付約 $236,326 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 築觀 | 預售屋 | 2026-04-17 | 8,888 萬元 | 162.9 萬元／坪 |
預估月付約 $269,982 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 大河商爵 | 預售屋 | 2026-04-16 | 5,970 萬元 | 64.7 萬元／坪 | |
| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-16 | 6,110 萬元 | 134.8 萬元／坪 |
預估月付約 $185,598 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-12 | 5,090 萬元 | 127.7 萬元／坪 |
預估月付約 $154,614 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 圓山帝寶 | 預售屋 | 2026-04-12 | 4,658 萬元 | 155.5 萬元／坪 |
預估月付約 $141,492 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-12 | 4,518 萬元 | 129.2 萬元／坪 |
預估月付約 $137,239 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 4,565 萬元 | 130.6 萬元／坪 |
預估月付約 $138,667 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 5,073 萬元 | 127.2 萬元／坪 |
預估月付約 $154,098 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 4,956 萬元 | 125.7 萬元／坪 |
預估月付約 $150,544 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 4,520 萬元 | 129.7 萬元／坪 |
預估月付約 $137,300 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 4,520 萬元 | 129.7 萬元／坪 |
預估月付約 $137,300 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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| 昇陽醴居 | 預售屋 | 2026-04-11 | 5,067 萬元 | 128.7 萬元／坪 |
預估月付約 $153,916 · 一鍵試算
假設首購貸款 8 成／30 年／2.2%／無寬限期；依此筆歷史總價估算，實際依銀行核貸。
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資料來源與計算方式
來源：內政部實價登錄。排除解約、特殊交易、缺少日期及非正數總價。平均單價取 511 筆正數單價的算術平均，沒有依坪數加權，也未統一拆除車位價格。未指定房屋型態時可能混合不同交易標的；跨年度統計不代表最新月份行情。
本站資料可能未涵蓋全部官方紀錄。樣本少於五筆時應逐筆比較，平均數不可直接作為個別房屋估值。
房貸試算原始資料來源：中華民國內政部地政司公開資料；由時登好房網彙整計算。本站所含紀錄最近更新：2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。
常見問題
如何確認單價是否已拆除車位價格？
請逐筆查看成交明細中的總價、坪數、車位價格及交易備註。若含車位但價格未提供或未拆分，不能直接把揭露單價當作住宅淨單價；本頁不自動推算扣除車位後的價格。
資料來源與更新時間如何確認？
原始資料來自中華民國內政部地政司公開資料，由時登好房網彙整。本頁所含紀錄最近在本站更新於 2026-10-21 15:30（台北時間），不是官方公告日期。成交日期是交易發生時間，與資料匯入時間不同，本站也可能尚未涵蓋官方全部紀錄。
同縣市鄰近行政區
依現有行政區地圖的共同邊界判定，僅列出同類交易至少五筆有效樣本的相鄰行政區。
該區熱門成交社區 Top 10
依 2025-10-27 至 2026-10-27 的有效預售成交筆數排序，合併已核對別名；這是成交活躍度，不是搜尋熱度。最多列十個已有社區頁的社區。
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